室内分户验收分析.doc

第八节 室内分户验收 一、室内分户验收原则： 发包方在竣工验收前组织监理单位、承包单位、物管公司或物管处对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，作为单位工程竣工验收的前提和依据。 在验收过程中发现的质量问题，承包单位负责及时整改，报发包方进行复验，复验合格后方能办理竣工物业移交手续。 二、室内分户验收的工作方法： 1、室内分户验收工作方法 1）发包方工程部和监理单位共同组织分户验收的管理交底会，按照当地的“住宅工程质量分户验收管理办法和验收表”组织管理交底，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求。 2）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单》的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改。经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，直至全部整改合格为止。 3）配合金科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。施工方完成分户终验后，及时完善需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。 2、室内分户验收检查内容、验收标准及检查方法 地坪检查内容、检查标准、检查方法 检查内容验收标准检查方法（1）平整度≤4mm2m靠尺和塞尺（2）踢脚线上口平整度≤4mm2m靠尺（3）空鼓无空鼓用小锤轻击、钢尺和观察检查（4）起砂、翘皮不允许出现观察（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差无色差，外表细腻观察 墙面及天棚检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标准检查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直检测尺检查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺检查（3）阴阳角方正小于等于3mm用直角检测尺检查（4）空鼓无空鼓 观察、用小锤轻击（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差颜色均匀、光滑，无色差观察房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标??检查方法房间净空尺寸（1）长误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm测距仪、钢尺检查（3）净高1、高与低点误差小于等于15mm 2、净高允许偏差-5mm~+15mm每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点，用测距仪、钢尺检查门窗工程检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 3C玻璃安全标志是否齐全观察（3）玻璃划痕宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条观察（4）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，观察、手扳检查（5）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确弹簧测力器、开启和关闭检查（6）排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验每平方玻璃的表面质量和检验方法 项次项目质量要求检验方法1明显划伤和长度100mm的轻微划伤不允许观察2长度≤100mm的轻微划伤≤８条用钢尺检查３擦伤总面积≤５００mm2用钢尺检查4观感无气泡、烧伤等不允许观察一个分格型材的表面质量和检验方法 项次项目质量要求检验方法1明显划伤和长度100mm的轻微划伤不允许观察2长度 ≤100mm的轻微划伤≤２条用钢尺检查３擦伤总面积≤５００mm2用钢尺检查室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标准检查方法（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察（2）扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕 观察（3）栏杆垂直度允许偏差2mm2m垂直尺检查（4）栏杆间距允许偏差3mm，竖条间距不大于0.11m钢尺检查（5）栏杆高度多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m钢尺检查室内防水检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查（2）露台48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查电气检查内容、检查标准、检查方法 检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ用兆欧表测试开关、 插座（2）面板安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm