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《上海巿建筑面积规划管理暂行规定》
?有关适用问题问答 ~
1、规划管理部门有常核建筑面积的职贲嗎？
答：是的.规划中容积率控制、建筑离度与城巿空间以及建筑物
体量与环境等关系都是侬据建筑面积来计;^和控制的，规划管璩
部门虽然难以对建设单位〈个人）申报踺设工程建^面积的真实
性和准确性进行审核，但有赍仟对报建项目的建饥面积计是??
符合技术标准和相关规定进行把关.
2、设备层的议置应符合哪些规定？
答：根据《民用建筑设计邇则》〖0850352-2005 〉 2,0.1.8，设备
屉指建，筑物中专为设盥暖邇、空调、给水排水和配变电等设备和
管遒且供人员进入搡作用的空问展.规划管理部门申核时应严格
按规定把关.
6.4.1设备层设置应符合下列规定：
1设备层的净；！5应裉据诜备和管线的安装检修需要确定；
2当宾馆、住宅等建筑上部有^线较多的房问，下部为大^间房
间或转换为其他功能用房而管线锯转换时，宜在上下部之阆设藍
设备层；
3设备层布置应便于巿政管绂的接入；在防火、防爆和卫生等方
而互有影响的设备用；!不应相邻布置；
^^6-27-2013 11:41 「「001:30^」！^丁 0:050783877
：2 13 51555:^1-1作：^!^；、，..!!；^^?
4设备层应有自然通风或机械通风；当设备,县设十地下:！^—又无机
械通风装置时，应在地下^外墻设置通风口或通风道，其面积应
满足送、排)^^的要求；
5
或接口； ？!电房应满足线路的敷设；
6设备用房布I位釁及其围护结抅，管遒穿过隔墙、防大墙和櫻
板等应符合防火规范的冇关规定.
3、关于阳台按其.水平投影面积的1/2计入容积率的条件之一：
阳台氷平投影面积小于或者等千8平方來，这里是指单套房魇阳
台总建筑面积小千或者等于8平方來还是指单个阳台建鱿面护、
小子或者等于8平方米？
答；是指单套房^！阳台总建筑面积小于或者等于8平方来.
单套房^阳台的个数是否受到限制？
答：不受限制4原《暫行规定》（征求意见穑〉曽提出控制阳台
个数，后根据备方难见，确定按单套房屋阳台总建筑面积控制，
不限个数，
5、如果单套房屋内有两个或两个以上阳台，且每个阳台建^1
积均未超过8平方米，如何计算计容积率建^面积？
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