华宇7唐海青年城整体项目分析.doc

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华宇唐海青年城整体分析 一、 项目分析: 1、 项目基本情况: 华宇唐海青年城坐落于河北省唐山市唐海县创业大街购物中心东300米。总占地223亩,共分为三期,现在一、二期同时开工建设,总建筑面积22.8万平方米。18栋1696套住宅,20种户型,面积从60至140平方米, 一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯五户;整体格局私密、环境静谧、自然和谐,置身其中,尊享怡目怡情、恬静高雅的放松与愉悦,彰显文化的深刻底蕴. S2地块(一期) 1. 建设单位名称:唐山华宇房地产开发有限公司 2. 项目位置:位于唐海县城。用地东临永丰路,北临青林路。南侧是创业大街,西侧是一路之隔是S1地块。 3. 经济技术指标: 可建设用地(ha) 4.0882 总建筑面积(㎡) 85966.39 地上建筑面积(㎡) 67119.75 其中 住宅 47507.88 商业配套 19611.87 地下建筑面积(㎡) 18846.64 容积率 1.64 建筑密度(%) 25 层数 住宅 5-6 商业配套 2-5 建筑高度(m) 24 绿化率(%) 30 车位(辆) 227 S1地块(二期) 1. 建设单位名称:唐山华宇房地产开发有限公司 2. 项目位置:位于唐海县城。用地东临规划路,北临青林路。南侧是创业大街,西侧是文化街。 3. 经济技术指标: 可建设用地(ha) 4.7076 总建筑面积(㎡) 142673.4 地上建筑面积(㎡) 118649.08 其中 住宅 102292.19 商业配套 13255.97 公寓 2380.92 会所地上面积 720 地下建筑面积(㎡) 24024.32 容积率 2.52 建筑密度(%) 25 层数 住宅 13-18 商业配套 2-4 建筑高度(m) 中间楼 54.8(从平台层量起) 四周楼 55.4(从车库层量起) 绿化率(%) 30 车位(辆) 480 2、交通状况: 唐海县是在河北省国营柏各庄农场基础上建立的农垦体制县,且是省内经济强县30列之内,位于河北省东北部、唐山市南端,它南临渤海,北依唐山,西望津京,东靠京唐港,是正在开发建设的20万吨级曹妃甸深水大港的直接腹地,距离曹妃甸仅30公里。距北京220公里,天津120公里,唐山55公里,京唐港30公里,秦皇岛150公里,天津港120公里。 3、唐海县城房地产市场发展分析报告 1)宏观市场研判:唐海——据曹妃甸优势,建第二个唐山 2)唐山经济结构分析——产业造城 3)2010年唐山全市完成地区生产总值4469.08亿元,同比增长13.1%以上;全部财政收入438.95亿元,同比增长16%。在全国排第19位,在河北省排名第一。 4)唐山产业集群之一:钢铁 全国钢铁看河北,河北钢铁看唐山。唐山的钢铁产业实力雄厚、规模庞大。 2006年2月28日,唐钢、宣钢、承钢三家企业联合组建了唐钢集团公司。唐钢集团是国有特大型钢铁企业,全国十大钢铁企业之一,拥有资产总额523.52亿元。钢铁主业具有年产2000万吨的生产能力,主要生产板材、棒材、线材、型材等140多个品种400多种规格的钢材产品。首钢迁钢公司二期工程年底建成后,要实现至少450万吨的产能。 唐山市每年2000多个亿的GDP,50%左右的税收都由钢铁贡献。 全国40个亿年产量,1/10以上由唐山的钢铁公司生产,是名副其实的“钢都” 。 5)唐山产业集群之一:港口 京唐港是伟大的民主革命先驱孙中山先生在《建国方略》中提出拟建的“与纽约等大”、“为世界贸易之通路”的“北方大港”港址。 京唐港位于唐山市东南80公里处,是国家确定的沿海重要港口之一。京唐港1989年8月动工,形成了一号、二号两个港池,综合通过能力3000万吨以上。2002年完成运量1465万吨,首次跻身全国沿海港口20强。货种涵盖煤炭、原盐、粮食、钢材、矿石、集装箱等十多大类数十个品种。航线通达国内外90多个港口、30多个国家和地区。 按总体规划布局,京唐港分为王滩和曹妃甸两个港区。近期规划面积20平方公里。已建成王滩港区一号、二号港池,设计年吞吐能力近千万吨。正在建设中的曹妃甸有一个30万吨级原油码头已经投入使用,该港口计划建设4个25万吨级矿石码头、2个30万吨级原油码头、16个5至10万吨级煤炭码头、1个10万吨级LNG码头。唐山港口发展潜力巨大,必将成为唐山经济最重要的发动机 6)唐山产业集群之一:矿产 冀东地区是我国三大铁矿之一,迁安铁矿资源储量达27.2亿吨,年生产矿石3600万吨,年产铁精粉1200万吨,连续14年位居全国县级地方铁矿产量之首。首钢公司近70%的铁矿石原料都来自于此。 唐山市现有煤炭储量62.5亿吨,各类大中型煤矿40多个。开滦煤矿是我国开采最早的煤矿,至今已有百余年开采历史,共包括10个生产矿,原煤

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