2017年关于加快发展装配式建筑行业的调研报告.docxVIP

2017年关于加快发展装配式建筑行业的调研报告　　?　装配式建筑，是指用预制的构件或部件，在工地现场装配而成的居住建筑和商业等公共建筑。装配式建筑性能优越，能顺应绿色制造与节能环保需求，具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻、空间利用率大、隔热性能好等优点。发展装配式建筑是供给侧改革组合拳之一，在“三去一降一补”中，装配式建筑承担生态文明补短板和钢铁行业去库存重任。　　一、行业现状　　2016年李克强总理在《政府工作报告》中提出大力发展装配式建筑，把大力发展装配式建筑提高到推动产业结构调整升级高度。中发〔2016〕6号文《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出计划用10年时间，装配式建筑比例达到30%。住建部《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》指出积极扩大装配式建筑应用规模，明确重点应用区域，提高应用比例。各地政府大力推动发展装配式建筑：上海市提出自2016年起，新建项目原则上必须采用装配式，单体装配率不低于40%；深圳市自2016年起，新建项目采用装配式，单体预制率不低于40%，装配率不低于60%；浙江省自　2016年5月1日　，立法推进建筑工业化，制定出台了相应政策文件；安徽省从保障房起步，向商品房推进，将建筑产业化作为一项重要产业发展，以打造千亿元产值规模为产业目标，政府全力扶持；四川省规定自2016年起，住宅装配率不低于20%，并写入土地合同，到2020年装配率达到30%，到2025年装配率40%以上项目占新建项目50%以上；广东省规定至2020年，装配式建筑达到20%以上，实现产值预期1670亿元，到2025年装配式建筑达到50%以上，实现产值预期4178亿元；湖南省率先起步，2015年未全省已有30多家基地，实施产能1800万平方米，实现工业产值规模400亿元，行业发展进入快车道；湖北省规定2015-2017年，装配率不低于20%，2018年开始，装配率不低于30%，每年按照5%的增长速度推进装配式项目的实施。　　随着装配式建筑的推广，各地出台了大量的鼓励及奖励政策：小区容积率奖励3%-5%；装配式项目鼓励采用EPC模式招标；免交新墙体基金；购买装配式房屋享受首套房优惠；完成主体结构50%即可预售；购买装配式房屋可异地申请住房公积金贷款；绿色建筑评审上调一个等级；单个项目节能补助60-100元/平方米。　　二、市场规模调研　　当前我国装配式建筑比例不到5%，要在10年内达到30%的比例，等于在现有基础上提高6倍，需要加大推广力度。中国房地产研究会副会长顾云昌：中国每年新增建筑面积约20亿平方米，每年在建建筑面积约60-70亿平方米，约占世界建筑总量的50%。　　如果按照20亿平方米中30%实施装配式，相关行业潜在产业规模为：装配式深化设计，按照当前10元/㎡，20×10×30%=60亿元；按照当前PC?构件（预制混凝土构件）市场均价3200元/㎡3，20×30%×0.35×3200×30%=2016亿元；PC安装按照900元/m3测算，20×30%×0.35×30%×900=567亿元，合计：每年有近2643亿元的市场规模。以上海为例，每年各类房屋新开工面积约2700万平方米，按40%装配率保守估算，上海PC市场规模约378万立方米，产值近155亿/年！　　三、全市行业现状　　目前，全市房屋建筑业产值占全市建筑业总产值比重约占70%，其他土木工程建筑业占比相对较低，房屋建筑产业中高附加值的行业市场占比较低，在全市6家建筑一级资质企业，主要集中于房地产项目等低产出行业的生产，全市建筑施工企业有必要进行产业发展升级，改变企业经营比较单一的状况，逐步形成大土木建设的格局。　　装配式建筑范畴内的制造业，无疑为企业发展提供了难的发展壮大契机。由于行业兴起不久，大量懂得建筑、机械、材料的专业人员的人才非常短缺，谁先掌握这方面的人才优势，谁就掌握的市场的制高点。同样，全市建筑装配配套产业大都是采用外包，或者是从由以前从事建筑业的人士转岗而来，凭借工地现场经验管理，专业匹配度极低，市场竞争力不强。　　四、相关建议　　全市应以打造集设计、生产、安装为核心，推动自身的装配式深化设计能力、PC构件生产能力和现场吊装能力建设等相关企业的扶持发展为目标，强化全市建筑企业的盈利能力建设和核心竞争力。　　1.政府要与企业进一步加强联动，全力为企业搞好服务，主动为企业搭建平台，营造良好的发展环境，帮助企业做大做强。相关部门要制定出台相关政策，对装配式建筑成本进行认真核算，在保证质量、价格合理的前提下，鼓励在政府投资项目、棚户区搬迁改造中广泛应用装配式建筑。　　2.企业自身要充分发挥主观能动性，牢牢把握市场脉搏，密切关注市场需求，以发展装配式建筑为重要使命，以装配式建筑产业和基础设施建设的投资与开发，建筑构配件和新型建