中国房地产主要政策剖析.pptVIP

回顧:中國房地產主要政策(2005-2007);“關於加大住房信貸投入，支援住房建設與消費的通知”（1998.04） 自2002年下半年以來，部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結構性問題。 2003年6月中國人民銀行出臺了“關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知(121號文件)”。 2004年房地產開發投資額持續增長的同時，地價和商品房價格也雙雙走高；2004年被認為“沒有不好賣的樓盤，沒有不賺錢的開發商開始出現”，與此同時“房地產市場泡沫論”爭論廣泛展開。;2004年11月; 2004.10開始從降低利率轉變為提高利率。 　　我國央行自1996年以來，進行了八次降低利率。2002年2月21日，央行宣佈第八次降息，一年期定期存款利率下調0.27個百分點，為1.98%。 　　2004年提高利率：一年期存款利率由1.98%提到2.25%，一年期的貸款利率由5.31%上調到5.58%。個人住房貸款5年以上的貸款利息由以往的5.04%增加到5.31%；公積金貸款５年以上的利率由4.05%調整到4.23%。; 2005年3月17日，將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。 2005年3月26日，國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》，針對房價上漲過快的現象明確提出八點要求，即“國八點”。 2005年4月27日，國務院《關於進一步加強房地產市場宏觀調控問題》，八條措施“新八條” 2005年4月30日，國務院辦公廳轉發七部門聯發《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》; 2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 2005年9月30日，房地產開發企業項目資本金比例必須達到35%以上。;2006.5.18 ，國務院“國六條” 2006.6.1，國務院辦公廳轉發《關於調整住房供應結構、穩定住房價格的意見》（國辦發〔2006〕37號） 2006.6.1，《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》國稅發[2006]74號;2006.07.18國家稅務總局《關於住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》國稅發[2006]108號 2006.12.1,國家稅務總局《關於個人轉讓二手房徵收土地增值稅問題的通知》 2006.12.12,《關於發佈實施〈限制用地專案目錄（2006年本）〉和〈禁止用地專案目錄（2006年本）〉的通知》;2006 .05.17 國務院 促進房地產業健康發展（“國六條”）;2007.01,關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》 2007年,央行六次加息 2006年7月6日，《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》 2007.08.01《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號;2007.09.27《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀髮[2007]359號） 2007.12.11《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（銀髮[2007]452號);2007.05.23商務部、外匯局 外商直接投資房地產業審批和監管 2007.08.07國務院 解決城市低收入家庭住房困難 廉租房、住房保障體系 2007.09.27央行、銀監會 加強商業性房地產信貸管理 首付比例區別對待 2007.09.30國土資源部 進一步加強土地供應調控 解決低收入家庭住房困難 2007.10.01物權法實施 2007.10.31發改委、商務部 外商投資產業指導目錄（2007年修訂）外資受限 2007.11.14財政部《廉租住房保障資金管理辦法》 資金來源的八大管道 2007.11.19國土資源部、財政部、央行《土地儲備管理辦法》 2007.11.27九部門聯合《廉租住房保障辦法》保障物件、保障方式 2007.11.30建設部、發改委等七部門《經濟適用住房管理辦法》 2007年，央行六次加息 貨幣政策從緊傳出強烈政策信號;2005-2007年房地產土地政策盤點;央行八次調息;房地產稅收政策盤點;房地產市場政策;外資准入受限 加強對外商投資房地產業的審批和監管 ；限制投資高檔賓館、別墅、寫字樓、國際會展中心、土地成片開發、房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀公司等；將“普