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PAGE  北京市海淀区太月园小区 物业服务合同 委 托 方（甲方）：北京市海淀区太月园小区业主委员会 受委托方（乙方）：北京太月物业管理有限责任公司 监制 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。 2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《管理规约》相抵触。 5、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。PAGE 15 北京市物业服务合同 委托方（甲方）：北京市海淀区太月园小区业主大会 通讯地址：北京市海淀区知春路太月园小区10#楼105室 联系 电话邮政编码：100088 物业服务企业（乙方）：北京太月物业管理有限责任公司 营业执照注册号： 企业资质证书号：京物企资[ ]号 组织机构代码： 法定代表 人： 联系电话： 委托代理 人： 联系电话： 通 讯 地 址： 邮 政 编 码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 物业项目基本情况 名 称: 北京市海淀区太月园小区 类 型: ［普通住宅］ 坐落位置：北京市海淀区知春路罗庄东里； 建筑面积: [预测面积] [实测面积] [房屋所有权证记载面积] 221,762.92平方米。 区域四至:东至：学院南路、 西至：大钟寺北、 南至：三环北路、 北至：知春路南。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 第二部分 物业服务内容 第二条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、乙方制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 2、物业共用部位和业主专有部分的日常维修、养护和管理。 注：共用部位明细见附件三。 楼宇房顶维护 按政府相关法律法规和业主要求维护修理所有系统部件； 屋面防水工程保修期已结束，物业公司要做好屋面防渗漏工作； 制定紧急渗漏维修计划并实施； 避雷接地系统的维护和修理。 楼宇室外维护 按政府相关法律法规和业主要求维护修理所有楼宇室外系统的所有组成部分的维修及维护，包括护墙以及楼宇结构中其它各个部分； 标志牌； 护柱； 楼外走道及台阶系统。 装修管理服务 建立健全的装修管理服务制度并负责实施； 审核业主装修方案确保无违反小区业主公约的行为； 定期巡视检查装修现场，制止或上报小区业委会违反装修管理规定 及管理规约的一切行为； 及时对装修按规定进行验收； 及时清运因装修产生的垃圾。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 电梯系统 按政府相关法律法规和业主要求维护修理所有系统部件； 保证轿厢，电梯井道，机房清洁，轿箱照明及通风良好； 遵守有关电梯维护规定及进行定期相关测试； 积极制定预防性设备维护保养计划、执行及记录； 电梯应全天24小时运行，并设立有24小时专人值守的应急电话。 电梯准运证，年检合格证及定期检测； 制定紧急故障的应急处理方案。 供配电系统 按政府相关法律法规和业主要求维护修理所有系统部件； 维护修理所有小区红线内电缆管道、线路及开关装置，包括非供电 局直管的所有变压器，低压配电柜，公共电源插座、电路以及业主用单元磁卡电表（含业主户内低压配电开关柜及连接入户配电箱的入口闸）； 维修应急性电源配电开关