北京枢密院项目介绍.docVIP

PAGE  PAGE 16 枢密院项目介绍 一、项目概述 枢密院案名来历。 中国唐、五代、宋、辽、元时代的官署，在古代，执掌机要事务。在今天，在英国还有枢密院这个机构，为英王的私人顾问机关，也是代表王权的最高行政机关。 本案产品是由企业自主的独立办公和独栋办公楼。因此，枢密院这个名字，是我们向独立企业的一种致敬，也表达了我们认为独立企业未来将对社会产生重大影响的观点。 2、项目与CBD常规写字楼的区别。 独栋办公楼树立企业形象的能力，是集约型甲级写字楼也无法媲美的。独栋本身就给人以独立、强大、自信的形象暗示，同时，还给企业以充足的空间发挥创造力，塑造个性化的企业形象。 信息时代，企业分两种，一种依赖智力，一种依赖智力以外的东西。旧式的企业大多属于第二种，她们依赖智力之外的其他东西生存，因而，他们需要高度集约化的城市中心，这是大写字楼得以存在并将继续发展下去的原因。而新兴的产业，特别是创意、科技研发行业更需要舒适放松的办公环境。BDA通过17年的发展，为智力型企业提供了很好的基础环境。枢密院正式站在这个基础上，开发的低密度、定制化的独立企业生态办公区。 二、项目规划 1、枢密院项目简介 项目位于北京亦庄经济技术开发区东区嘉创路14号，京津塘高速路东北、南五环东路东南方向，正西2.5公里处为大羊坊立交桥，东部紧邻通马路。 东至嘉创路（嘉创路是城市主干道，可以直接上五环，大约一公里），西至经海六路，南至科创东三街，北至科创东二街。 项目总占地面积70607平方米，分两期建设。一期用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，建筑面积450-3150平方米，容积率0.48，绿化率88.9%。 2、交通情况。 项目门前的嘉创路目前有三条公交线路，可直达北京南站（986），西客站（927）及北京站（637），南侧科创东三街974路公交车直达东直门，轻轨L2号线2010年底通车，本项目站点为次渠站，离项目仅一公里的距离，具体站点见下图。 3、枢密院单体面积指标，各单体面积占小区总套数的比例。 一期经济技术指标及单体建筑面积比见下表 总经济技术指标序号项目单位数量1用地面积平方米70607.2942建筑面积平方米84699.943容积率1.24一期用地面积平方米47960.2945一期建筑面积平方米37775.946一期容积率0.79 一期单体建筑面积序号建筑项目建筑规模（平方米）层数序号建筑项目建筑规模（平方米）层数1A1424.39416G3447.1622B11678.43417G4853.5723B21414.66418H1912.8534B31511.26219H2862.3835C12058.76420H3809.4436C21201.47421H41192.8547C31946.58322H5964.848C42016.57423H6992.4949D11980.74424H73155.26610D21831.77425H8692.45211D32341.27326H9656.19212D4883.01427H10609.19213E2283.72428H11537.69214G1612.64229H12605.02215G2913.772　　　　合计37775.94 4、建筑规划设计风格。 枢密院从规划到建筑单体的设计都是从市场出发，考虑企业的需求，有针对性地设计。它区别于CBD的办公楼。每个企业在这里可以有独立的办公楼，灵活的空间布局，与室外紧密联系的首层，可上人的屋顶花园、适宜的空间尺度都有利于激发思想创造价值。利用场地与正南倾斜35度的特点，独栋企业延场地周边排列，使每栋建筑既有充足的阳光，又能向外展示自身的形象。场地中心设置60米宽的中心绿地，其间布置了4栋异型建筑，利用特殊形象将建筑景观化形成低密度感。 5、项目南侧商业配套。 枢密院南侧为枢密院配套，采用内街区设计理念，钢结构框架，有银行、餐饮等业态。 四、物业管理 第一太平戴维斯（待定） 五、团队介绍 1、开发商背景简介。 北京三合嘉逸置业有限公司成立以来，依托通州区台湖镇光机电一体化产业基地为平台，实行现代化企业管理制度，规范经营，科学管理，遵纪守法，照章纳税，视信誉为生命，以服务为宗旨，不断创新，锐意进取，努力打造环渤海经济圈中光机电产业