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“弘福康小区”车位 预 测 报 告 （増六） 西峡县房产测绘站 2013年3月6日 西峡县电业局、河南豫发置业有限公司： 2012年1月14日，我西峡县房产测绘站受贵方委托，对位于西峡县城区世纪大道中段北侧的“弘福康小区”建筑群1—3号楼，进行了为期一天的预测绘工作。对每一栋房屋的整体面积、单元面积、套内面积、公摊面积等进行了预测和计算。经过双方友好协商，相互配合，圆满完成测算及绘图等各项工作，现将该工程的测绘情况报告如下： 房屋状况： “弘福康小区” 建筑群位于西峡县城区世纪大道中段北侧，该房屋设计新颖、布局合理，地理位置优越，交通便利，环境优美，各项配套设施齐全。该房屋始建于2010年9月，于2011年10月竣工。房屋为框架剪力墙结构，房高33层，地下车库。铝合金门窗，阳台为半封闭结构，水电到户，室内无装修。 用地情况： 该房屋座落于西峡县城区世纪大道中段北侧，原为五里桥镇空闲地。为了合理利用土地、振兴西峡经济。“弘福康小区”建设指挥部以出让方式取得土地使用权，于2010年9月动工，开发建设 “弘福康小区”建筑群。该房屋经西峡县建设局、规划局规划审批，河南泛华建设集团进行套内设计，由南阳建发建设工程有限公司、河南建设集团建设工程公司、河南现代建设工程公司施工建设。委托西峡县房产测绘站进行面积核算，目的是针对施工图纸及建筑情况核准建筑面积、分摊面积、公用面积及附加设施进行精确测量，并为下一步房屋进入市场办证及分户做好备案工作。 3、委托方情况： 西峡县房产测绘站于2002年8月2日经河南省测绘局、南阳市国土资源局、西峡县机构编制委员会批准成立，独立法人单位，具有良好的运行体制和完善的财务制度，是在原西峡县测绘工作站的基础上发展壮大的。房产测绘站成立于1999年6月，现从事测绘业务的干部职工30余人，拥有大专以上的专业技术人员5名，测绘仪器有GPS全球定位系统、全站仪、水准仪、彩色宽幅成图仪、电子测距仪、扫描仪等先进的测量设备，固定资产百余万元，并获有丙级测绘资质，主要业务范围有工程测量，地籍测绘和房产测绘等，也是我市县级测绘单位获取最早的、有人力、物力、财力、设备，完全具备独立作业的丙级测绘作业单位。并担负着全县房屋权属证书上的房产测量、房屋平面图绘制工作,向GIS地理信息系统提供数据。几年来，除完成了八个乡镇总体规划的地形测绘外，又完成了世界地质公园恐龙蛋化石群七个平方公里的地形测绘，西保工业园、宛药集团，陡沟水利枢纽工程和我县30个新农村建设试点村的地形测量等，连续被省测绘局命名为“测绘工作先进单位”、“测绘成果先进单位”、“测绘档案管理先进单位”。 测量标准：建住房【2000】166号 《房产测量规范》 测量工具：手执测距仪、钢尺. 绘图程序：南方公司CASS7.0软件数字化成图. 测量误差：±0.2MM 参加人员：胡晓东、张聪勇、宋 红 指边定界：夏 欢 计算方法：δSi=K·Si K=∑δSi/∑Si 其中： K—为面积的分摊系数 Si—为各单元参加分摊的建筑面积 δSi—各单元参加分摊所得的分摊面积 ∑δSi—为需要分摊的分摊面积总和 ∑Si—为参加分摊的各单元建筑面积总和 总套内面积：4729.17平方米 总公摊面积：7969.26平方米 总建筑面积：12698.43平方米（车库、储藏室） 注：该次房产测量系预测量，仅作为预售期间参考面积，不作为产权面积。房屋竣工交房后进行面积实测，实测面积作为产权面积。 报告人： 审核人： 注：共 页 每页均加盖西峡县房产测绘站公章 “弘福康区”面积计算： 经勘查， “弘福康小区”共分3栋5个单元，1、2号楼32层，每栋两个单元，每层7套，共224+224套；3号楼33层，共99套；4号楼10套；5号楼10套。1—5号楼合计567套。车库、储藏室面积如下： 1—3号楼车库套内面积：2864.4平方米 公摊面积：7160.27平方米 建筑面积：10024.67平方米 储藏室套内面积：1864.77平方米 公摊面积：808.99平方米 建筑面积：2673.76平方米 合计：总套内面积：4729.17平方米 总公摊面积：7969.26平方米 总建筑面积：12698.43平方米（车库、储藏室） 西峡县房产测绘站 2013年3月6日 “弘福康小区”车位、储藏室公摊系数 1—3号楼车位、储藏室总套内：4729.17平方米 总公摊（墙体、共摊佩机房）：355.44平方米 公摊系数：0.075 1—3号楼车位套内：2864.4平