住宅楼观感质量标准选编.docVIP

住宅楼观感质量标准 一、混凝土 （一）观感要求 1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。 2、表面垂直、平整、洞口方正。 （二）控制要点 1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数； 2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理； 3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。 二、屋面部分 （一）观感要求 1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。 2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。 3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。 4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。 5、刚性屋面整洁无污染。 6、女儿墙抹灰平整顺直。 7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。 （二）控制要点 1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。 4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。 （三）样板图片 三、室外墙部分——外墙涂料部分 （一）观感要求 1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。 2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。 （二）控制要点 1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。 4、工艺控制： （1）要求用2m靠尺控制基层平整度。 （2）外墙分格缝要求距墙角5cm. （3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。 （三）样板图片 四、室外墙部分——外墙砖部分 （一）观感要求 1、饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 2、饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度适中。 3、有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。 4、阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐,不允许有破砖。 （二）控制要点 1、施工方案审核：基层处理、排砖方案、质量控制、完工后清理及成品保护措施； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。 4、工艺控制：（1）同一部位严禁不同批次的材料混贴，避免存在色差。 （2）加强对基层打底工作的检查，合格后才能进行下道工序施工。 （三）样板图片 五、公共部位(墙面、地面、消火栓、电梯门套) （一）观感要求 1、明装消火栓安装平整，四周与墙面贴紧或间隙均匀一致。 2、暗装消火栓出墙尺寸均匀一致、四周封堵平整。 3、消火栓面板完好无损坏。 4、地砖整洁无污染。 （二）控制要点 1、施工方案审核：地砖排砖方案、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必须先抹灰后安装）、质量控制； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重点是电梯门套细部做法、消火栓安装、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。 4、工艺控制： （1）电梯门套要求左右外八字，每边2cm。 （2）贴砖地面洞口处要求采用同色过门石（定制）。 （3）地砖不允许有不到边和楔形砖现象。 （三）样板图片 六、室内墙面部分 （一）观感要求 1、粉刷石膏面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 （二）控制要点 1、施工方案审核：基层处理、工艺、工序安排（阴角部位及管道井必须先抹灰后安装）、质量控制； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重点是阴阳角、管道根部、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。 4、工艺控制： （1）窗口处要求先打胶再抹灰，做工序验收。 （2）室内墙面（厨卫间除外） （二）控制要点 1、施工方案审核：三线控制、工艺、质量控制、成品保护措施； 2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工； 3、阶段验收评估：重