居住区规划课件整理汇编.pptx

居住区规划设计 居住与城市的关系: .人类的定居是城市的起源形式 .居住是城市的基本功能之一 .居住质量是评价城市的重要因素 上课内容框架 一、规划的总体步骤 二、居住区修建性详细规划规划的初步设计 三、居住区修建性详细规划规划的方案调整 四、最终成果要求 了解规划的总体步骤 第一步、城镇体系规划 第二步、城市总体规划 2-1 总体规划 2-2 分区规划 第三步、城市详细规划 3-1 控制性详细规划 3-2 修建性详细规划 第四步、建筑设计 第五步、景观设计 第六步、室内设计 1.总体规划: 城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据.。 期限：一般为20年 2.分区规划: 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 3.详细规划: 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 ①控制性详细规划： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 3.详细规划: 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 ②修建性详细规划： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。 修建性详细规划的初步设计 第一步、调研甲方意愿 第二步、调研场地现状 第三步、分析任务书 第四步、进行场地分区 第五步、整体方案强排 第六步、强排方案调整 第七步、设定路网模式 初步设计步骤一 1．调研甲方意愿 在居住区修建性详细规划开始之前，要听取甲方及营销公司对规划的意见和建议，并充分尊重他们的意见，后期在方案中有所。 在我们的课程设计中，甲方的意愿就是任务书，要充分尊重任务书，不允许随意更改设计内容及指标。 初步设计步骤二 2．调研用地现状 必须到用地的现场现场调研，有直观的感受。 调研内容包括： ①用地周边的道路 ②用地周边的建筑 ③用地周边的景观 ④用地内的现状（建筑、高差等） 初步设计步骤三 3．分析任务书 认真分析书上的各项规划控制指标，并最终做出总图控制CAD。 分析任务书包括： ①用地性质的分析 ②高度限制 ③容积率分析 ④限宽及日照时间 ⑤退界要求 ⑥有无出入口的限制 初步设计步骤四 4．进行场地分区 根据前期调研、甲方意愿以及任务书的相关要求进行场地分区。 场地分区主要要区分开商业用地-教育用地和住宅用地： ①商业用地和教育用地 ②住宅用地 初步设计步骤五 5．整体方案强排 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑（特别是住宅）的基本方案，不考虑建筑朝向等，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 强排时注意： ①400㎡/住宅标准层 ②强排时要注意控制容积率和密度，指标要与任务书相符。 公式 密度=S基地面积/S用地面积 容积率=S总建筑面积/ S用地面积 故： 强排的住宅平均层高= S总建筑面积/ S基地面积=容积率/密度 强排的住宅的楼栋数= S总建筑面积/ S基地面积*平均层高 初步设计步骤六  6．方案强排调整 方案进行强排规划后，整体会满足任务书的相关指标，但是空间和户型均很呆板，这时应进行方案的调整。 调整主要在以下二个方面： ①整体空间效果，城市天际线 ②户型产品 初步设计步骤七  7．设定路网模式 路网是整个小区的骨架，必须在初步方案时就要确定。 设定路网时要注意以下二个问题： ①小区出入口的设置 ②路网形式的选择 修建性详细规划的方案调整 第一步、公建的配置 第二步、户型的选择 第三步、日照的计算 第四步、停车的布置 第五步、景观的设置 第六步、指标的计算 方案调整步骤一  1．公建的设置 公建的设置是规划中首要的任务。公建中的商业是整个项目的赢利点所在，要在规划中引起足够的重视。 要注意以下几个方面： ①商业（集中商业的业态、沿街商业的业态） ②会所 ③幼儿园 方案调整步骤二  2．户型的选择 户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划中正确的位置上去。 要注意以下几个方面： ①户型要符合楼层高度（即消防的要求） ②户型要符合市面上流行的户型 ③户型要考虑日照的影响 ④如何在总图中