物业房屋维修养护课稿.ppt

房屋养护管理;第一节 房屋养护管理;房屋养护的原则;日常养护的主要内容;3 、门窗工程的养护 3.1、严格遵守使用常识和操作规程 3.2、经常清洁检查，发现问题及时处理 3.3、定期更换易损部件，保持整体良好 3.4、寒冷地区应加强冬季门窗的使用管理。 3.5、加强窗台与暖气的管理。 4、屋面工程的养护 4.1定期清扫，保证各种设施处于有效状态 4.2定期检查记录，发现问题及时处理 4.3、建立大、中、小修制度 4.4、加强屋面使用管理。 ;房屋日常养护的考核指标;第二节 房屋维修管理;房屋维修管理的意义;房屋损坏的现象;; 内部损坏： 指房屋的内部结构、装修、内门窗、以及各 类室内设备的磨损、污损、起壳、锈蚀、破坏等 等现象。 上述房屋损坏的两种情况中，二者是相辅相 成的。由于外部损坏的长期失修，也有可能会加 速内部结构、装饰装修、设备的损???。;;2.房屋修缮的起因;房屋维修的原则;房屋维修的特点;3、广泛性与分散性 房屋维修涉及各个单位、千家万户，项目多而杂；零星分散是指由于房屋的固定性以及房屋损坏程度的不同，决定了维修场地和维修队伍随着修房地段、位置的改变而具有流动性、分散性。 4、经常性 房屋的使用年限长达50年甚至更久，但在使用 过程中同一结构的房屋使用功能的减弱速度和损坏 程度是不均衡的。这就意味着房屋修缮工作要大量 性、经常性的开展。 ;5、限制性 由于房屋维修是在原建筑基础上进行的，因此受到原建筑的诸多条件制约。;房屋维修的内容及维修标准;小修工程;中修工程;大修工程;翻修工程（更新改造工程）;综合维修工程;三、 房屋修缮的标准;1.房屋分等; 2）二等以下房屋： 不满足上述一等房屋条件的房屋，统称为二 等以下房屋。;第三节 房屋完损等级的评定; 1．完好房 指房屋的结构、装修和设备各部分均完好无损，不需要修理或经一般小修就能具备正常使用功能的房屋。 ;3．一般损坏房 指房屋结构有一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水、电管线，电器等有部分老化、损坏或残缺，不能正常使用，需要进行中修或局部大修，更换部件的房屋。 ; 4．严重损坏房 指年久失修的房屋，房屋的部分结构构件有明显或严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态，屋面或板缝严重漏水，设备陈旧不齐，管道严重堵塞，水、电、照明的管线，电器等残缺及严重损坏，已无法使用，需要进行大修或改造的房屋。 ;5．危险房屋 指承重物件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保使用安全的房屋。 ;完损等级的评定方法;完损等级评定的注意事项;危房的鉴定和处理程序;三、危房的鉴定; 房屋划分成地基基础、上部承重构件和维护结构 三个组成部分，这三大组成部分的危险鉴定，应划分 为四个等级 A级：结构承载力满足正常使用要求，未发现危险 点，房屋结构安全。 B级：有危险点的房屋 C级：局部危房 D级：整栋危房; 3、危房的鉴定程序;2、危险房鉴定程序 受理委托 初始调查 检测验算 鉴定评级 处理建议 出具报告 3、危险房的处理 观察使用法 处理使用法 停止使用 整体拆除; 4、危房的处理 在危房的鉴定过程中，鉴定评级之后需要鉴定机 构提供对鉴定房屋的处理建议。通常有如下四种： 观察使用法：适用于A级 处理使用法：适用于B级 停止使用法：适用于C级 整体拆除法：适用于D级;第四节 房屋维修技能;;七、墙面装饰保养与维修 八、外墙析白的处理 九、外墙渗水的维修;3.渗水常规处理步骤; 屋顶渗水－平台屋面; 屋顶渗水－平台屋面;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;剖面图;;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4.2户内渗水;第五节 白蚁防治;(一)白蚁简介 白蚁是一种社会性昆虫，起源于一亿三千万年前的白垩纪早期，另外也有文献记载距今约有2.5亿年的历史，白蚁属等翅目昆虫，与蜚蠊（蟑螂）有着近缘关系，现存的隐尾蠊与白蚁的祖先最为接近，它们的形态学和生物学方面均有相同之处;;*;蚁后;有翅成虫;工蚁;是白蚁群体内的忠实保卫者，以它骨化的、锯状的剪刀大颚用来夹击来犯之敌，同时还能分泌有毒的化学物质，具触杀或粘住外敌的作用。 ;（二）白蚁