中原2013年09月23日深圳中海·九号公馆定价推导及价格体系讲解.pptxVIP

下载本文档

4
0
约小于1千字
约 28页
2017-04-18 发布于湖北
举报
版权申诉

中原2013年09月23日深圳中海·九号公馆定价推导及价格体系讲解.pptx

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

;;区域;尖岗山曦城二手成交，以一期、二期二手产品为主力成交，成交单价在5-6万之间，总价1300-2100万之间，三期以后产品受一期低价挤压，成交量较少;豪宅市场趋于品类竞争，2013年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端客户客群，供应量形成井喷局面。同类产品竞争主要来源于尖岗山豪宅片区的曦城二手房及观塘片区低价分流。;选择大区域内几个同类竞争项目（一手、二手），分产品线，通过对各项因素的打分初步静态比准定价。根据项目的特殊因素进行调差，修正，确定价格。;指标;区域位置;;;按以上推导价格，中海·九號公馆2013年需实现年底回款20亿的目标，通过利润最大化和走量最快进行均价调整。;;以产品位置区分定价以景观资源不同区分定价;;根基景观不同，分组图案价值分级;;;;联排产品分为三大类：背靠尖岗山私密性较好、拥有中心景观资源及拥有景观产???，因此为了尽量三大类产品定价误差，以三总景观资源为基准，分开打分定价。;;;;;;;;价格制定流程简要说明;