宏观调控下的房价和股市1综述.pptx

哦 宏观调控下的 楼市与股市 信贷政策调整： 政策内容： 提高商业银行的存款储备金率控制贷款总规模 将商业银行自营性个人住房贷款优惠利率调回到前期的正常贷款利率水平，等等 数据显示，截至2015年11月末，农行保障性安居工程贷款余额已超过400亿元，较年初增长了近150亿元，较上年同比多增43亿元。 一般认为，金融政策的效果和时间是不易事先预测的。 不过，金融政策开始调整两年以来，其效果大体还是可以判定的。目前，多是城市住房成交量都有所下降，居民观望心态增强，房价上升速度基本被遏制，这标志着供求关系已暂时得到修复，居民的购买决策和预期正在趋于合理化。预计在下一步金融调控的维持或调整中，全国房价整体上将呈现稳中略有升的局面。 影响： 市场：二手房源增多 买家不再“跑步入市”观望居多 经历了三月新政和央行降息的利好刺激，广州二手楼市在上半年成交量更是连续两个月打破纪录，6月份广州二手房成交量突破7000套大关，成交均价冲至13201元/㎡。 不过，步入7月，广州二手楼价开始出现高位回落，数据显示，7月第3周广州的二手网签均价为14930元/㎡，已是连续两周下跌。 “7月上半月的成交确实减少了。”中原地产资深营业经理郑剑鹏告诉记者，他的团队在这段时间内主要做一手业绩，二手的“跟进周期”变长，买家的购房欲望不太强，重归理性，成交较难。 税收政策调整： 早在2014年3月，上海市就已经出台了抑制房价的税收新政策。2015年5月份国家税务总局会同财政部和建设部下发了《关于加强房地产税收管理通知》，决定对6月1日后出售的住宅房产征收5.5%的营业税。 影响： 这对于增加市场房屋可供量，减少需求量是有利的，从而会产生一定的有利于降低房价的影响。不过，炒房现象多是发生在高档物业上，很少发生在最大量的中低档物业上，所以这种降价作业就整体房地产市场来说可能并不特别显著。 群众的声音： 我的看法： 减轻个人税赋是好事儿，但好事儿更得办好。相比信贷政策，税收政策属于长期性政策，引导方向正确、稳定的税收政策，对于完善房地产市场的长效机制更为重要。特别是涉及房地产的个税政策，一头涉及楼市调控的走向与效果，一头关系收入分配的公平与正义，更需考虑多重影响，审慎细化。 汇率调整： 自2005年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，当日美元对人民币交易价格调整为1美元兑换8.11元人民币。 影响： 据中原地产项目部副总经理黄韬介绍， 此次人民币升值主要影响还是在贸易方面，房价也不可能会有什么波动。据了解，人民币升值后，一些外资已经把去年买入的产业抛售出来赚汇率差额了。  总结： 综合起来看， 一方面房地产业由于其特殊的组织结构而使房价具有刚性； 另一方面宏观调控措施的取舍将以稳定房价为限。这两方面的基本条件决定了未来全国房价的基本走势将是稳中略升，估计房价涨幅低于GDP增幅2个百分点左右，并通过经济的发展来逐步平衡现已先行的高房价。这个过程可能还需要两年左右的时间。 宏观调控下房地产走向： 2011年12月份，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，在房地产调控政策的持续作用下，全国房价继续维持回落的趋势，并且出现下跌的城市范围不断扩大，房价由升转降的拐点由此确立。 这标志着房地产市场“黄金十年”的结束。 随着上一阶段调控政策影响力的弱化。2013年中国房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长，“泡沫论”“供需论”等观点再次引起多方争论。 不过，这一趋势在2014年初便得到遏制。房地产调控长效机制逐步完善，差异化的调控替代了之前“一刀切”的调控方式，楼市预期发生变化，房地产市场进入稳中有降的阶段。 宏观调控下房地产走向： 2015年股市走势大总结 从大盘来看，从2015年开年的 3350点，一路攀升至6月12的5166点之后， 仅仅18个交易日，沪指从5178点快速跌落至3300点。跌的吓人 从个股来看 暴风科技28倍的涨幅，傲视群雄。 从行业来看 互联网+是2015年最火的主题， 有统计显示，6月以来，至少有20多家传统公司通过并购重组转型互联网。 股市急跌政府的作为 自6月12号股市巨震一度演变为流动性危机，A股空前地出现了”千股跌停”；为规避抛盘，上市公司主动申请停牌，很快又出现“千股停牌”的奇观。股价腰斩、打折之下，若任凭股市暴跌，风险终将蔓延至银行股权质押类资产，系统性风险一触即发。 一：为阻断风险传播，一场声势浩大的“A股保卫战”就此打响。先是央行紧急“双降”，但跌势未改，“黑色星期一”冰冷了稍有回暖的信心；紧接着证监会连推三大政策，引导机构救市。但是，“爆仓”、“强平”迅速以推倒多米诺骨牌之势蔓延，