房地产登记实务和案例模拟题.docVIP

房地产登记实务与案例 判断 3.9.352宗教活动场所应由宗教团体申请登记，宗教团体可以处分名下所有的宗教活动场所的房屋。（X） 3.9.353因房屋所有权争议引起的诉讼，其中原告的诉讼请求被法院以超过诉讼时效而裁定驳回，此时房屋登记机构可以为被告一方办理房屋登记。（X） 3.9.356在登记机构没有责任的情况下法院判决了撤销登记机构的行政行为，此时应由登记机构承担诉讼费。（√） 3.10.373除人民法院外的公安、海关等行政机关也可以对房地产进行轮侯查封。（X） 3.10.378某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。（X） 3.10.387只有人民法院和仲裁委员会有权要求登记机构强制转移房屋产权。（X） 3.10.391法院将违法建设的房屋列为协助执行的标的物，登记机构应当停止执行。（X） 4.1.6县人民政府发放的集体土地使用证可以作为集体土地房屋登记的合法要件。（√） 4.1.11房屋登记机构不能依据未如实申报房屋成交价格对已完成的所有权登记予以注销。（√） 4.1.40房屋权属登记信息需要向社会公开，房屋权属登记信息的查询是无限制的。（X） 4.2.1当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（√） 4.2.3合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。（X） 4.2.6恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。（√） 4.2.9如两人长期交换自己的住房居住，应认定这两人的房屋所有权互易。（X） 4.2.10合同的当事人有一方延迟履行合同，另一方就可以解除合同。（X） 4.2.14反担保具有从属性，是对从债的担保。（√） 4.2.17抵押人欲将已进行抵押登记的房屋出租，必须经抵押权人同意。（X） 4.2.19连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。（X） 4.2.26遗嘱继承优先于法定继承，只要申请人持有遗嘱就应该适用遗嘱继承。（X） 4.2.30承租人和共有人具有相等的优先购买权。（X）多选题 3.1.35（3637）以下哪些情况应申请转移登记。（CDE） A、以个体工商户字号登记的房产改登记到个人名下 B、企业合并后原房产未转移但企业名称变更的登记 C、企业公司制改造后原有房产的登记 D、个人独资企业名下的房产改登记到公司法定代表人个人名下 E、一人公司名下的房产改登记到公司法定代表人个人名下3.1.39（404142）以下哪些情况应申请变更登记。（AC） A、共有房产从共同共有转为等额按份共有 B、共有房产从共同共有转为不等额按份共有 C、拆除旧房后原地翻建的房屋 D、拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋 E、共有人将共有的房产进行分割3.2.91以下哪些材料属于《房屋登记办法》中规定申请人提交登记文件时需提交的“其他必要材料”。（ABE） A、被代理人无完全民事行为能力的证明 B、授权委托书 C、登记申请书 D、申请人身份证明 E、缴纳契税的凭证3.2.100以下哪些属于已生效的人民法院或仲裁委员会的法律文书。（ACDE） A、法院注明“已生效”并盖章的调解书 B、上诉期未届满的一审判决书 C、法院附有协助执行通知书的裁定书 D、仲裁裁决书 E、二审判决书3.2.110办理房屋登记前，以下哪些情况应经过公证。（ACE） A、无遗嘱的情况下要求继承房产的 B、夫妻之间书面约定房产归单方所有的 C、赠与房产与接受赠与房产的 D、境内自然人委托境内代理人购买房产的 E、遗嘱人为处分房产而设立遗嘱的3.3.139以下哪些房屋登记应当发权属证书。（ABD） A、所有权转移登记 B、最高额抵押权登记 C、在建工程抵押权登记 D、地役权登记 E、预告登记3.3.156甲公司将自己所有的楼房的土地使用权抵押给了乙公司并进行了登记，后甲公司又准备将该楼房出售给丙公司。以下说法正确的有（BCE）。 A、登记机构可以直接为甲公司和丙公司办理转移登记 B、该楼房的土地使用权已抵押，那么该楼房视为一并被抵押 C、经乙公司同意，登记机构才可以为甲公司和丙公司办理转移登记 D、甲公司必须将抵押情况告知丙公司 E、如丙公司愿意为甲公司清偿与乙公司的债务，抵押注销后登记机构可以为甲公司和丙公司办理转移登记3.5.195房地产抵押权有以下哪些效力。（ABE） A、优先受偿的效力 B、追及的效力 C、支配的效力 D、依法自力实现效力李某（女）、张某夫妇，2009年10月以万元的价格购置本市一座房，。20年2月初，本市的陈某经人介绍经协商签订合同，以万元。次日，陈某。李某遂将钥匙交给陈某，但因产