房地产管理与评估A卷试题和答案.docVIP

房地产管理与评估复习范围一 第一部分? 选择题 一、单项选择题(每小题1分，共22分) 1、房地产产品具有（A）特性。A．位置的固定性 B．可挪动性 C．讨价还价能力 D．感情冲动 2、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（ A ）。A．2005年8月16日 B．2005年12月15日 3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（ D ） A．建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外 C．建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 4、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为1.8亿元，该宗土地的单价为（ D ）万元/平方米。 A．1 B．3 C．6 D．9 5.特尔菲法最重要的程序是(A)A.专家选择B.专家征询C.征询表设计D.信息反馈 17.在土地开发费用计算中，基础设施建设费(C )A.由评估师通过预先评估确定其数额B.由行政部门统一制定的标准计算C.按实际情况计算D.包含在土地取得费中 6.路线价区段一般是( B ) 地段。A.条状B.带状C.梯状D.扇形 三、多项选择题(每小题1.5分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 1.人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量及( AC) A.人口密度B.人口规模C.人口素质D.人口总量E.人口结构 2.对于城市建成区内的房屋基地，当难以把握其开发成本时，求取土地重新建造成本一般宜采用( CD )A.基准地价修正法 B.成本法C.市场比较法D.收益法E.路线价法 3.开发建设期多由( AC ) A.政府确定B.公司确定C.开发商确定 D.工程单位确定E.承办单位确定 4.评估报告的编写，为体现准确性，应避免( BC ) A.采用不规范格式B.使用模???两可的文字C.易产生误解的文字D.使用条款E.采用法律形式 第二部分 非选择题 三、 计算题(本大题共10分) 1、某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示： 情况１ （０.3）情况2（0.4）情况3（0.3）方案13002500方案2100100100方案380050-100分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。 2、某可比实例，成交价格为60000元／平方米，在估价调查中得知是属于亲友之间的交易，根据当地区域市场行情，此交易比正常市场价格低6%左右，则将此可比实例的成交价格修正为正常价格应为多少？ 四、判断改错题（每小题2分，共10分）判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”；错误的打“╳”，并改正划线部分。 1.英国著名经济学家威廉?配第把土地喻为“财富之父”。( ) 2.交通型道路主要为居民服务。 五、名词解释 房地产估价 六、请谈谈你对当前房地产金融的观点。(本大题共5分) 七、中译英(本大题共5分) 次贷危机是什么？是一场全球性的金融崩溃，意味着这些你听过的名词：次级贷款、债务抵押贷款、信贷市场冻结以及信用违约掉期。谁会受到影响？所有人！这是怎样发生的？是这样的： 次贷危机拉拢了两群人，房主和投资者。房主就意味着房贷，投资者就意味着资金；房贷就等于房子，资金等同于大机构，比如养老基金、保险公司、主权基金、共同基金，等等。这些机构通过金融系统联系在一起，也就是一帮银行家和经纪人，被统称为华尔街。与看上去不同的是，华尔街的银行紧密地关联着民生街的房子，现在从头开始将事情的起因。 很多年前，投资者们坐在钱堆上，寻找好的投资机会，来赚更多钱，习惯上他们会去找美国联邦储备委员会购买短期国债，这被认为是最保险的投资。但是，由于互联网泡沫破灭和911事件，美联储主席格林斯潘将利率降低到1个百分点来维持经济增长。投资者说，1个百分点的回报率太低了，不用，谢了。但从另一角度讲，这意味着银行能够以1%的利率从美联储借款，再加上贸易顺差，从日本，中国和中东不断涌入，所有大量的低息贷款，使银行借贷