楼宇取接管程序细则.docVIP

专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需 文档下载最佳的地方 PAGE  专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需 文档下载最佳的地方 接管验收整体 HYPERLINK /gw/List_203.html \t _blank 计划??? 一、依照业主方──昌吉州检察院、社保局之要求,根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定,结合州检察院、社保局办公大楼、住宅小区（以下简称为：检、社水岸小区）实际情况及工程验收进度,我司将对检、社水岸小区接管验收工作分二部分进行:??? A、办公层区域:11月1日到12月31日??? B、 HYPERLINK /wgwd/wgjywd/Index.html \t _blank 住宅和各设备房部分及地下车库:1月1日到2月28日 ??? 二、接管必备 HYPERLINK /zcrswd/Index.html \t _blank 资料如下??? 1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;??? 2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;??? 3.工程项目竣工图;??? 4.材料、 HYPERLINK /jzxt/Index.html \t _blank 建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;??? 5.隐蔽工作验收记录;??? 6.土建 HYPERLINK /Soft/jzsg/Index.html \t _blank 施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;??? 7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、 HYPERLINK /wgwd/baxf/Index.html \t _blank 消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;??? 8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;??? 9.工程质量事故的发生和处理记录。??? 10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;??? 11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;??? 12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;??? 13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。??? 以上资料将作为物业公司接管移交并管理检、社水岸小区之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 ??? 三、物业接管工作组织构成:??? 1.五星 HYPERLINK /Index.html \t _blank 物业管理有限公司??? 检、社水岸小区物业管理处(管理部、工程部)??? 2.其它相关人员 ??? 四、接管验收原则??? 以建筑商和管理公司共同签署有关验收 HYPERLINK /gw/List_202.html \t _blank 报告,方可有效。 ??? 五、接管工作程序??? 1.接管工作准备阶段??? 1.1熟悉接管各层面的情况??? 1.2接管工作应备文件??? a.验收接管流程??? b.相关验收文件??? c.相关验收 HYPERLINK /wgwd/gjbgdc/Index.html \t _blank  表格??? d.成品保护方案??? 1.3 接管人力与器具准备??? 1.4 接管前人员 HYPERLINK /hypx/List_181.html \t _blank 培训??? 2.接管工作运作阶段??? 2.1进入接管层面现场,由物业公司、建筑商及有关人员共同进行。??? 2.2按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。??? 2.3接管完毕,填写表格,重要现场应进行照相,一式二份,一份交建筑商,一份由管理公司存档备案。??? 2.4接管合格,钥匙移交管理处。??? 3.接管缮后阶段??? 3.1接照接管原则与表格,将不合格部分进行汇总,并通知建筑商限期整改。??? 3.2对整改情况作进一步跟进,并作出记录。??? 3.3对整改情况进行检查,并对整改情况作出定论。??? 3.4对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视,确保检、社水岸小区各功能及设施设备运作正常。??? 3.5对部分成品(如:地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。 ??? 物业验收移交程序??? 根据各项目的施工进度和小