租赁项目评估思路选编.ppt

印刷项目评估思路——操作合规性 项目经理考察过程 现场考察（操作权限、照片） 第三方验证 印刷项目评估思路——操作合规性 授信管理制度 初选准则（超标立项） 成交客户二次开发指引 单一客户整体授信管理办法 单一项目授信管理办法 回租赁操作管理规定 印刷项目评估思路——操作合规性 租赁物件 新产品、新厂商导入 租赁物件价值认定办法 物件所有权确认 目录 1. 客户资信 2. 项目可行性 3.操作合规性 4.风险防范措施 印刷项目评估思路——风险防范措施 交易结构 租金偿付匹配现金流状况，调整授信金额、期限和偿租节奏 控制我司资金投放节奏，控制最高授信峰值和促使客户理性投融资规划 严格回租赁资金用途，采取银票背书等方式限制资金流向 印刷项目评估思路——风险防范措施 偿债意愿 增加实际控制人或股东的个人资产抵押（形式抵押） 增加现有印刷设备抵押（形式抵押） 印刷项目评估思路——风险防范措施 第二还款来源 增加担保企业或担保人 增加回租赁物件 降低物件授信比例 印刷项目评估思路——风险防范措施 控制资金用途 采取银票背书等方式限制资金流向 谢谢 项目评估思路 质量控制部 印刷项目评估思路 客户资信 外围环境 风险防范措施 项目可行性 印刷项目评估思路——核心 确保客户按期偿还租金！ 客户靠什么还租？ 现金流！ 现金流是项目评估工作的归属 印刷项目评估思路——依据 项目调查报告 现场考察图片 客户基础法律资质文件 近三年和当期财务报表 近三年和当期纳税申报表 当期固定资产清单、应收应付科目明细 近半年银行对账单、个人存款凭证 近半年工单及印刷委托合同 银行借款（抵押、担保）合同、其他租赁公司租赁合同 我司前期项目合作记录 银行借款续贷、融资（租赁）公司租金偿付记录 银行贷款卡资料信息 目录 1. 客户资信 2. 项目可行性 3.操作合规性 4.风险防范措施 印刷项目评估思路——客户资信 还款能力 还款意愿 2 3 1 经营性现金流 经营能力及趋势 融资能力及财务结构 4 偿债意愿和历史记录 印刷项目评估思路——客户资信 印刷项目评估思路——经营性现金流 影响客户经营性现金流的直接因素： 经营（产能、价格、成本、利润） 流动资金占用（存货、应收、应付、坏帐） 印刷项目评估思路——经营性现金流 经营性现金流的测算 直接测算 综合验证 印刷项目评估思路——经营性现金流 收入直接测算 企业的纳税申报表及完税凭证 银行对帐单贷方发生额 （剔除融资性流入、非经营性资金往来） 企业的内部工单 企业财务报表 企业的现金日记帐 印刷项目评估思路——经营性现金流 收入综合验证 设备配置（前、中、后道） 主要印刷设备印数记录 人员数量（或工资总额） 水电耗用量 主要原材料、辅料（版材）采购耗用量 印刷项目评估思路——经营性现金流 成本测算 客户内部成本帐（真实性需综合判断） 成本抽查（工资、水电费、房租等成本明细帐和缴费凭证） 行业毛利率水平验证成本合理性 印刷项目评估思路——经营性现金流 经营性现金流测算 简易认定（不考虑应收应付等因素影响）： 经营性现金流＝税前利润＋折旧＝收入－成本（不含折旧） 印刷设备配置以及设备使用饱和程度（印数）验证 行业毛利率水平验证 2 3 1 经营性现金流 经营能力及发展 融资能力及财务结构 4 偿债意愿和历史记录 印刷项目评估思路——客户资信 印刷项目评估思路——经营能力及发展 经营环境 区域经济发展水平、当地基础产业分布、传统配套能力等景气程度（制造加工业对应包装、新闻出版业对应书刊、城市功能对应商务等） 企业的细分产品、附加值 市场竞争状况、工价水平、新机引进规模 原材料市场的价格趋势和转嫁能力 印刷项目评估思路——经营能力及发展 业务能力 下游客户资质、集中度、合作历史（决定业务量、价格、回款、波动） 经营者营销管理能力、人脉关系、事业分布 企业自身的生产品质管理、规模效应 印刷项目评估思路——经营能力及发展 流动性管理 客户现有可支配资金结余规模 货款平均帐期及合理性（行业平均值） 现有应收账款的集中度、帐龄 原材料采购结算周期、供货商授信状况 印刷项目评估思路——经营能力及发展 关联企业 关联企业的识别 关联企业的业务范围、收入规模、固定资产、金融负债等情况 分析关联交易 a．经营往来：关联交易的金额和相应的比例；交易的定价政策（包括没有金额或只有象征性金额的交易）及结算政策（结算周期和方式）。 b．资金往来：是否存在相互的大额资金占用或资金补血行为；是否存在相互的票据开立和贴现行为。 印刷项目评估思路—