桂林恒大广场周边商业项目详细调研分析及市调汇编.pptxVIP

桂林恒大广场项目市调报告 目 录 Contents 城市概况 叠彩区概况 商圈分布 项目概况 项目定位 业态规划 CONTENT 桂林恒大广场 城市概况 PART1. THE CHARACTERISTICS OF CITY GUILIN 旅游 桂林是世界著名的旅游城市、中国首批国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，其境内的山水风光举世闻名，千百年来享有“桂林山水甲天下”的美誉。 中国—东盟博览会旅游展永久举办地 从2015年起，中国—东盟博览会旅游展将永久落户桂林。 桂东北中心 桂林地处广西壮族自治区东北部，是广西仅次于南宁、柳州的第三大城市和最大空港，是广西东北部地区及桂湘交界地区的政治、经济、文化、科技、交通中心。 桂东北交通枢纽——随着湘桂铁路以及贵广铁路建成，两条快速、高标准的铁路经过桂林，桂林已成为“两铁”交汇的节点，其区域性交通枢纽地位会进一步凸显。 桂林城市特点： 城市概况 PART1. 桂林 — 世界旅游名城、桂东北区域中心城市 THE RAPID SURVER OF CITY GUILIN 桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。 行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、 象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。 人口：全市总人口493.8万人，其中市区人口72万人。 地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。 PART1. 城市概况 桂林地理区位优势： 桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，桂林位于泛珠三角、西南、东盟三大经济圈的结合部，地处成渝经济区、中部经济试验区、泛珠三角经济区、泛北部湾经济区的交汇处，是沟通国内西南与华南沿海经济的桥梁，是贯通国内与东盟的枢纽。 桂林交通便捷，自秦开凿灵渠沟通珠江、长江两大水系起，桂林就一直是联系岭南与长江流域的咽喉要地。目前，桂林已构筑航空、铁路、公路、水运等四通八达的复合式、立体化便捷的交通网络，桂林区域性交通枢纽地位凸显。 THE LOCATIONAL ADVANTAGES OF CITY GUILIN PART1. 城市概况 THE TRANSPORTATION ADVANTAGES OF CITY GUILIN 桂林交通优势 公路方面： 北接湖南的桂黄一级公路，南接柳州、南宁、北海的高速公路。筹建中的桂林至梧州高等公路建成后，将大大缩短桂林至珠江三角洲和港澳地区的距离。 铁路方面： 北接京广线，南接黔桂、枝柳动脉，湘桂铁路纵贯湘桂走廊，火车可直达国内主要城市。其中桂林北站运送吞吐量达日均2万人次。 航空方面： 桂林市两江国际机场设计年飞行量4.2万架，年旅客吞吐量1000万人次。目前拥有国际国内航线44条，21家航空公司飞行桂林机场，可通航29个国内城市和香港、澳门及日本福冈、韩国济州、首尔、曼谷等。 水运方面： 水路有湘江和漓江，沿漓江经梧州与珠江相联，可直达广州，香港和澳门。 PART1. 城市概况 GUILIN 桂林城市规划： 桂林的城市建设主要是向西发展，再造一座桂林城。同时向四周扩大城市面积，逐渐形成高新产业向东发展、高校学府区南移至雁山区、工业行政在西、商贸物流在北的城市格局，充分利用各区域的优势。 桂林世界旅游城与桂林老城地区整体上形成了“H”型的发展骨架。 ?构筑“一心、两带、四组团”的七大功能板块，按照“主城区+旅游