2008年上半年长沙房地产市场分析报告选编.pptVIP

THE END * * 2008年上半年长沙房地产市场分析报告 7/23/2008 目 录 一、2008年长沙房地产政策解读及总结 二、2008年上半年长沙房地产市场数据分析 三、2008年下半年长沙房地产市场总结及发展预测 四、2008年1-6月长沙房地产交易情况分析 五、2008年7月长沙房地产商品住宅价格分析 2008年上半年房地产政策回顾及解读 一、《湖南省国有建设用地储备办法》7月1日起施行 《湖南省国有建设用地储备办法》自2008年7月1日起施行。将加强土地调控，促进土地节约集约利用。国有建设用地储备，是指县级以上人民政府依法采取收回、收购以及征收等方式，将国有建设用地纳入政府国有建设用地储备，以保障集中统一供应土地的行为。国有建设用地储备范围包括，依法无偿收回、补偿收回或置换的国有建设用地；政府依法行使优先购买权收购的国有建设用地；以市场方式收购的国有建设用地；已规划为建设用地并依法办理了转用手续的国有未利用地；在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，为实施城市规划而依法征收的土地；国有建设用地使用权出让合同中约定收回的国有建设用地；其他依法可以纳入储备的国有建设用地。违反法律以及该办法规定，拒不交还应当依法收回的土地的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门责令限期交还；逾期仍不交还的，处以每平方米10元以上30元以下的罚款。 政策解读：规范土地储备流程，严格控制土地供应。 2008年上半年政策回顾 二、不缴维修金 禁拿房产证 2008年4月，长沙市物业维修资金管理中心下发通知，要求进一步加强物业维修资金交存。为了解决归集前置之前的历史遗留问题，进一步加强物业维修资金交存，该中心今日下发通知，要求各开发、建设单位立即对本单位物业维修资金代收代缴情况进行全面清查，将清查情况登记造册后报该中心，并于今年4月1日前将已代收的物业维修资金全额交存至该中心专管账户内。4月1日后，未按规定交存物业维修资金的，将暂缓办理其物业维修资金相关手续。该项手续办理将直接影响楼盘栋证办理。 政策解读：这是继2007年9月将物业维修资金归集前置后，该中心保障购房者维修资金安全采取的又一强力措施。 2008年上半年政策回顾 三、长沙市征地补偿实施办法于2008年4月1日起施行 《长沙市征地补偿实施办法》经第13届人民政府第3次常务会议通过，于2008年4月1日起施行。征地补偿标准主要分为两大类。《长沙市征地补偿实施办法》规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。住宅房屋补偿费由房屋补偿费、房屋装（饰）修及室内设施补偿费和购房补助费三部分组成。 四、全面实施自购住房组合贷款政策等系列新举 长沙市住房公积金管理中心正式对外公布，长沙市住房公积金管理中心全面实施自购住房组合贷款政策、提高贷款金额、缩短贷款办理时间等一系列新举措。这一系列措施的公布，主要是为了简化购房者办理公积金手续，更便于购房者使用公积金贷款。 2008年上半年政策回顾及解读 五、2008年7月22日，长沙人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展到的若干意见》 ，四大楼市政策出台； 1、城市无房困难户可获8万元购房补助； 政策解读：这对于启动房地产市场，盘活市场存量房，特别是对二手房市场将会产生积极影响； 2、二手房政策交易税调整为1.1%； 政策解读：二手房交易综合税下调，对于刺激市场的作用不言而喻，既有可能提将释放一部分消费者的购房欲望； 3、多项房地产税费减免或延迟收取； 政策解读：这一政策的出台，传递的市政府对于长沙房地产市场发展大力支持的态度，就面对资金压力的开发商而言，无论是哪一方面的开支减少，都意味着可以在今年的房市严冬中支撑多一点时间，等待着行情复苏的到来。 4、公积金贷款首付比列将为20%。 政策解读：这一政策的出台，将使得长沙市住房公积金贷款成为市民购房最重要的金融工具之一，对于自主需求的观望消费者而言，这将会促动他们重新考虑是否重启购房计划。 小结：从2005年3月至今，不同的各种宏观调控政策不断颁布、实施，说明政府对控制地产泡沫、抑制房价过快上涨的态度非常明确。诸多政策的出台，对长沙房地产的影响主要表现在以下几方面： 1、因政策的不稳定性，导致开发商不确定因素太多，致使开发节奏放缓，销售周期后移，开发商资金压力加大。 2、刚性需求将成为今后2—3年市场需求主体：出于市场各方对中央调控的后续配套政策和措施的不可预见性，市场投资热情受到抑制，自住型购房消费观望心态增强，二次及多次以上置业者的市场主体地位将被首次置业或其他刚性需求置业者所替代。 3、中小户型将成为市场主流产品，市场竞争进入白热化。