怎样防范工程总承包合同风险.doc

怎样防范工程总承包合同风险 金融危机对建筑市场的影响 　　海外建筑市场受到冲击。全球经济危机使海外一些国家政府支付能力不足，对在建项目的正常实施产生重大影响。由于国际金融危机，海外一些工程因资金短缺纷纷缓建、停建或压缩投资规模，对施工进一步拓展海外市场造成很大困难，对在建的海外项目也产生了直接影响。此外，金融危机使海外工程承包的企业增加了汇率风险。金融危机造成汇率变化无常、捉摸不定。而境外承包工程以外汇结算，周期长，投标、签约的项目无论以美元、欧元还是当地币结算，都可能面临汇率风险。金融危机导致人民币升值压力加大，企业投标成本增加、中标机会减少。有些项目，因为人民币升值，导致还款成本增加。 　　国内建筑市场，成本大幅上升，利润下降，资金周转困难。为了刺激我国的经济，国家推出了4万亿元投资等系列计划，对建筑企业总体上是一次极好的机会，但仍然是一把双刃剑。事实上，随着建筑业规模的不断扩大，我国加大了对建设工程安全方面的监管力度，进一步完善了安全生产法规和技术标准等相关制度的建设，使建筑业的劳动力成本有所上升。此外由于金融危机的影响，加上市场环境的不规范和低价竞争，以及《劳动合同法》施行后新的法律环境，建筑企业成本大幅上升，施工企业受到来自发包方与劳务方的双重挤压，建筑施工企业经营难度越来越大，经营风险也越来越高。直接影响了建筑行业利润。此外，有的项目特别是配套项目资金到位极低，使企业资金紧张的局面有所加强，有的建筑企业已经陷入“两难”境地：工程业务来了，承接吧，或者担心没有资金垫付，或者担心收不回工程款;不承接吧，原先所欠建材商的贷款，人家催的更紧，企业还得养一批人，真是左右为难。另外，随着国家基本建设的投资规模不断扩大，我国一些建筑企业的经营规模持续扩张，管理幅度进一步加大，由此带来的企业经营管理难度也不断增加，企业的安全生产、工程质量、项目管理和经济效益等方面的风险也将进一步加大。 　　工程总承包合同的法律风险及防范 　　工程总承包管理的合同风险防范应从立项就开始，直到设计、施工、验收、竣工、结算等全过程。所以在签订合同之前，应进行多方面调查，分析可能发生的各种风险，并对其做出风险评价，制定相应的应对措施。此外，应仔细斟酌每一条合同条款，避免出现不平等条款、定义和用词含混不清、意思表达不明的情况。施工企业一定要利用好合同条款保护自己的合法利益，扩大受益，还要善于开展索赔，否则，只能自己承担损失。其合同中的工程范围、合同价格及其款项支付方式、保函条件和违约条款等内容的风险防范是加强合同条款审核的重中之重。 　　招投标阶段合同法律风险与防范。必须加强对建设工程合同主体资质、资格及履约能力、资信、关联关系等进行审查和调查，对建设工程项目背景、建设工程项目立项、规划、环评、土地等项审批文件的合法性进行审查和调查。 　　履行阶段合同法律风险与防范。在勘察、设计阶段，对建筑工程(勘察、设计)施工许可证内容、及相关单位从业资质与资格等进行审查。在施工阶段，对分包工程的承包人从业资质与资格等进行审查。在参与业主对工程竣工的验收阶段，对验收、竣工文件进行审核，对验收竣工工作提出法律意见，协助客户在收到建设工程竣工报告后，按照合同约定组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。在工程结算阶段，通过参与工程结算，协助业主协调工程结算纠纷，完成工程结算，着重对工程竣工结算造价进行审查，并对竣工结算时效、竣工结算依据、竣工结算依据、现场签证效力进行审查。 　　合同条款法律风险与防范。在工程总承包合同中，承包商的风险其实贯穿了合同的每一个条款、补充协议和每一份附件，应仔细审核。项目经理博客 　　一是审核合同文件是否明确了工程范围，是否明确了承包商的责任范围与业主的责任范围之间界限。工程总承包合同构成的合同文件多，涉及的内容也很多，而且业主可能只给出基础性和概念性的要求。因此，要审核合同中可能的疏漏和一些内容相互不一致的情况，而且工程总承包合同大部分都规定承包商有复核合同(包括合同的一些数据、参数等)义务。 　　二是关于合同价款条款。重点应审核合同价款的构成、计价货币和利率风险，对海外项目还应注意汇率风险。此外，应审核合同价款的阶段支付是否合理。还应注意合同的生效日期必须以承包商收到业主的全部预付款为前提，否则承包商承担的风险极大。 1 / 1 1 / 1