泗阳商业地产报告大润发广场汇编.pptxVIP

泗阳大润发广场 龙景象市场部 2014年6月12日 市场部分目录： 一、不断发展的泗阳县 二、发展促使泗阳县需要城市综合体 三、应势而生的大润发广场 四、市场情况及竞争项目 一、不断发展的泗阳县 地理位置 泗阳县地处中国华东，位于江苏省中北部，东临淮安市，西接宿迁，北靠沭阳县，南濒洪泽湖，京杭运河穿境而过；县境东西距50公里，南北距70公里，全县面积1418平方公里。 泗阳交通十分便捷，京杭大运河、盐淮高速公路横穿东西，泗沭公路贯南北；淮沭新河、新长铁路穿越东北部边境，南有洪泽湖，北有六塘河、大涧河，物资集散、旅客运输均较方便。 交通环境 地理位置及交通环境 行政区划 截至2007年，江苏省委、省政府决定调整泗阳县城区行政区划，撤销城厢镇、来安乡，与临河大兴一同划归众兴镇，辖11个镇、5个乡众兴镇、爱园镇、王集镇、裴圩镇、新袁镇、李口镇、临河镇、穿城镇、张家圩镇、高渡镇、卢集镇、庄圩乡、里仁乡、三庄乡、南刘集乡、八集乡；2个场：泗阳农场、棉花原种场；共有252个村（居）委会。县人民政府驻众兴镇。 人口情况 根据2010年全国第六次人口普查泗阳人口情况结果如下表： 城市化水平不断提高 常住人口85.54万人，城市化水平由2000年的20.9%提升至2010年的43.36%,进入成熟化快速增长阶段. 户籍人口呈高自然增长,负机械增长 2004-2010年自然增长年均增长1.18万人,机械增长为负增长. 外来人口持续增加,外出人口增长呈下降趋势 2010年外来人口3.67万人,近5年年均增长16.7%.外出人口由2006年24.05万下降到2010年的19.85万. 行政区划及人口情况 右图为泗阳县2008-2013年地区生产总值及增长比例情况，从2008-2013年区域内生产总值均保持较快的增长态势，2013年突破300亿元；其中房地产业的大量开发对趋于GDP的增长起到的至关重要的作用。 右图为泗阳县2008-2013年人均GDP及增长比例情况，区域内2008-203年人均GDP都保持稳定较快的增长比例态势，2013年人均GDP达到36000元；区域内人均GDP的稳定增长对趋区域房地产的快速发展奠定了坚实的基础。 经济情况 上图为泗阳县2012-2013年三产业投资的投资情况： 可以看出泗阳产业结构以第二和第三产业为主，其中房地产业健康稳步的发展也为区域内经济平稳较快的发展起到了重要作用； 近年来国家加强了对房地产市场的调控，出台了一系列的调控政策，房地产市场销售出现了下滑情况，这也势必影响未来的房地产投资增长趋势，增加了该区域未来产业投资增长的不确定性。 三产投资 地理 位置 泗阳县位于江苏省宿迁市，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区，城市区位优良，具有良好的发展前景。 交通 环境 区域内水路、道路交通动线发达，内外部交通规划优良，区域内外人员流动均较方便，对于房地产的发展有很大的利好。 经济 情况 区域GDP和人均GDP逐年保持稳定较快的增长态势，经济结构中，第二和第三产业发展较为明显，整体城市化发展趋势愈发明显，泗阳县任是经济欠发达地区。 房地产环境 房地产投资逐年保持稳定增长态势，近年来开发量上升，住宅和商业项目大量涌入市场，导致竞争加剧，存量加大，项目操作难度大。 区域概况总结 二、发展促使泗阳县需要城市综合体 宏观环境分析——城市发展规划 城市发展的而机遇 机遇一：长三角一体化进程加速 机遇二：淮安增长极的带动 机遇三：振兴苏北和扶持宿迁政策 国家战略：前所未有的机遇 长三角扩容 发展的可能性：新兴产业基地 策略：主动融入长三角 江苏沿海地区发展规划 “中部崛起”战略 发展 愿景：承东启西的节点城市 策略：公、铁、水多式联运的交通系统；物流园区的发展 机遇一：国家战略 宏观环境分析——城市发展规划 机遇二：淮安增长极的带动 一带、二轴、三圈、一极 邻近淮安增长极，中心城市 苏北腹地：开敞空间、点状发展地区 宏观环境分析——城市发展规划 机遇三：振兴苏北和扶持宿迁 一极：宿迁中心城区与沭阳构成市域发展极 两副：泗洪、泗阳为市域城乡空间发展副中心 宿迁：全省区域协调发展综合配套改革试点市，2010年市委书记梁保华在视察宿迁工作期间，对宿迁今后一个时期的发展提出加快工业化进程、加大政策落实的要求，帮助宿迁实现更大突破。相对宽松的环境和灵活的政策为宿迁工业的振兴、产业结构优化提供了更加广阔的发展平台。 机遇四：消费能力增强 宏观环境分析——人均收入增长 三、应势而生的大润发广场 项目总体 泗阳紫金城项目位于泗阳县核心商圈中央，建成后将是泗阳商业体量最大的项目之一 商业等多种物业形态 地处核心商圈中央 未来泗阳商业地标 占地面积