加强和提高项目施工图设计文件阅审能力(建筑、结构专业部分)资料.pdfVIP

加强和提高项目施工图设计文件阅审能力 （建筑、结构专业部分） 确保和不断提升项目各工程的质量一直是公司十分重视 和关注的问题，同行亦都在为之作不懈努力，努力探索力求 妥善解决办法，以期获得令客户满意高质量的住宅产品，但 至今因种种条件因素制约，仍没获较好效果，质量问题仍严 重困惑着我们。 林林总总的工程质量问题中，其中不少数量的质量问题其实已在设计单位编 制的设计文件中潜伏隐患，但在工程开发过程均未被各参与单位工程技术人员发 现，遵循“按图施工”的固有土建施工管理运行模式，最终将带有某种质量隐患 的产品交付客户，直至在客户收楼验房和在入住使用过程中被陆续发现并投诉， 此类质量问题一般还往往表现出涉及客户数量多，社会负面影响大，后期整改难 度大，费用高等一系列难题，而此类问题若能在施工成事实前，尚在图面时就被 早期发现并获及时解决，还往往仅在徒手之劳，至少所耗投资比后期整改节省很 多。 公司高管在多种场合呼吁各项目公司工程开发部门的专业工程技术人员务 必要先行熟悉并理解施工图，告诫工程技术人员把好施工图的阅审关，以尽力把 设计中潜伏的工程质量问题在施工实施之前即予妥善解决。 如何加强和提高对项目工程施工图设计文件的阅审能力，以期及早发现隐伏 在设计文件中的质量问题，并在施工之前就能妥善纠正和克服，本文提供了一个 方法。从查找相应土建设计文件中发生的某些标识不清，疏漏，一些设计者认作 “常规”的设计作法引入本工程后可能产生负面质量隐患作深入技术分析，机械 地照抄、照搬等设计文件中常遇的问题，对应可能纠起在开发过程中或在交付客 户入住后引发的潜在工程质量问题以表例一一对应，以取能较便易地迅速找出可 能潜伏的设计缺陷。 在此我要申明的是，这一方法仅是我个人的一点工作感受，并非一帖能治百 病的万灵药，按图索骥便能完全查出设计文件中可能潜伏的种种失误，提高阅审 设计能力更重要的还要不断提高自己对图纸的阅读理解能力，加强对自己和同事 们在开发中获取的经验，教训加以总结和交流，并能灵活应对，实践工作中才是 工程技术人员应予重点掌握的基本功。 吴庚钦 第 1 页 共 16 页 第 2 页 共 16 页 施工图设计文件易发生的失误 序 号 图 名 可能发生的设计失误 对应可能发生的后果 备 注 1 各房间装修表 结构施工结构面予留装修厚度 过厚或过薄使精装修带来困难 或使垫层加厚增加投资成本 设计是否按项目开 发部门发出的设计 要求进行 2 提供导热系数 K 与对外 窗玻璃是否需加 Lowe 镀膜不匹配 ,盲目要求 采用 Lowe 镀膜 投资增大约(外窗面积*100 元 /m2) 当 K=0.26W/m2 时 才需加设 3 对玻璃品种要求阐自提 高选择标准 ,如要求当 玻璃分隔尺寸大于或 1.5M2时采用安全玻璃 投资增大约(大于 1.5M2 外窗面 积*80 元/M2) 应按相关规范要求 选配 4 二次结构墙选材 ,缺选 用砌块标号, 砌筑砂浆 标号的设定 予算投资控制增加不确定性 目前供市产品较多, 各有特点,应根据开 发项目工期 ,价位 , 外装施工单位技术 能力等综合考虑后 选定.最终选择的综 合容重不应大于设 计选择材料 5 门窗表统计数量与实需 数量不符 漏统计门窗数量,型号, 材质 预算控制增加不确定性 目前各项目较普遍 存在 6 绿化屋面各层做法沿用 华 北 地 区 通 用 图 (88J1-1) 投资增大很多 设计人未掌握 ”局 部”和”整体”的关系 与区别,对于住宅的 屋面绿化一般仅为 局部绿化 7 同一开发小区 ,因建筑 设计人不一对同一建筑 功能要求选用不同标准 和做法 增加施工管理难度,预算控制增 加不确定性 工程部宜先行郑重 选择统一做法后请 设计院作相应修改 8 建筑专业 设 计 总 说 明 位于园林下方的地下车 库顶板一般设计要求做 找坡层(=1%) 增加预算投资 对于干旱,半干旱气 候条件用粉土类土 层,可不设板顶找坡 层 第 3 页 共 16 页 9 位于园林下方的地下车 库顶一般设计要求设置 防植物穿刺层 增加投资 现已有市售具防植 物穿刺防水卷材,将 二者合一,有利简化 施工,节省投资 10 幕墙窗与普通全层高条 带窗未做严格区别 ,统 以”幕墙”命名 增加无谓土建投资且费用较大 幕墙与窗因结构型 式不同.验收标准不 同二者价差较大,可 达 150 元~200 元 /M2(窗面积) 11 设 计 总 说 明 建筑物各部的防水等级 订定与相应规范要求不 符 当订定防水等