深圳宝安中心区A0020046号商办用地可研报告汇编.pptx

位于深圳市宝安中心区核心位置，兴业路东北侧和裕安路东南侧，隶属宝安中心区商务办公区 A002-0046 A004-0154 宝安中心区核心区总面积3平方公里，总建筑规模约450万㎡，政府已投入100亿作为配套建设，平均投入约2,222元/㎡。本项目位于核心地段，与我司前海项目交相辉映 A002-0046 宝中A002-0046挂牌项目 可研报告 深圳卓越商业置业有限公司 2014年5月 4 目录 目录 第一章、项目背景 项目为招拍挂用地，于2014年4月9日公告 起拍价：213,500万元（计容楼面地价12,719元/㎡），保证金：43,000万元 时间节点 挂牌日期：2014年5月5日~2014年5月15日 竞买申请保证金截止日期：2014年5月14日16:30 成交日期：2014年5月15日 区别于其他项目的限制条件 成交后由竞得人向林业主管部门申办使用林地使用手续，费用自行承担 需配建城市支路9560.53㎡；配建移交建筑面积共14000㎡; ①配建120个公共停车位，建筑面积5000㎡； ② 配建地下车行道，建筑面积5000㎡； ③ 配建地下人行道，建筑面积2000㎡； ④配建二层连廊，建筑面积2000㎡ 08-09地块，需配置7,120㎡独立占地的公共绿地 地下一层商业建筑面积3,000㎡（限整体转让） 6 目录 目录 7 第二章、区位分析——规划起点高，发展速度快 城市定位：《深圳市城市总体规划（2010－2020年）》，深圳城市性质定位从十年前的华南区中心城市，提升成为全国的经济中心城市和国际化城市，并继续保留经济特区性质，成为北京、上海之后的第三个“国际化城市” 轴带组团结构：“三轴两带多中心” 深圳位于全国三大经济圈的珠江口湾区的核心位置，城市性质提升至国家经济中心及国际化城市 形成以“三轴两带多中心”格局，项目正位于前海中心的核心位置 深圳中心西移，未来城市中心将呈现“福田-罗湖中心”和包括宝安中心区的“前海中心”的双中心格局 规划目标为深圳西部驱动区域经济快速发展的重要增长极之一，预计到2020年GDP达1000亿元 宝中核心区由中央绿轴、商务办公区和核心商业区组成，我司项目位于核心商业区 与我司前海项目、宝中0154项目同属一个湾区，交相辉映 第二章、区位分析——规划后投入巨大 经过10多年基础设施建设总投资共100亿元，城区框架已呈现，是深圳市内交通、商业、商务和文化配套最齐全的区域 商务办公区及核心商业区总建筑规模450万㎡，政府投入约2222元/㎡ 商务办公区：占地80公顷，建筑规模约300万㎡，主要发展金融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和总部经济 核心商业区：占地50公顷，建筑规模约150万㎡，布局大型购物中心、步行街、五星级酒店，形成综合性商业服务功能 中央绿轴：布局公共文化设施、海滨广场公园、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲娱乐和观光场所 第二章、区位分析——深圳市配套最齐全区域 A004-0154 区域价值不断兑现，相应配套逐渐成熟，随着前海中心片区土地价值不断升温，其独有价值已经呈现，并逐渐形成全新的中心 2009 2011 2013 2014 2015 2017 ≥2020 2013年12月30，宝安区图书馆建成开放。总建面3.18万㎡，设计藏书量150万册(纸书120万册、电子书30万册)，阅览席位2000个，预计日均接待读者1万人次。 2014年，深圳机场至香港机场轨道交通项目开建，通过这一线路，从深圳机场15分钟可抵达香港机场，前海地区10分钟即可抵达香港机场 2015年，青少年宫建成，总建面3.8万㎡ 2016年，穗莞深城际轻轨开通 2016 2017年年初开通连接福田至松岗的地铁11号线，主要承担市中心区与西部滨海地区的快速联系功能，并兼顾与机场的快速联系功能。 海滨广场（规划中），占地12.3万㎡。 演艺中心（规划中），总建面2.8万㎡，其中大型剧院1500座、音乐厅500-600座。满足大中型戏曲、话剧、歌舞剧及音乐会演出。 2009年6月30日，宝安体育馆竣工。占地8万㎡，建面4.74万㎡。是当时深圳最大的体育馆。 2011年6月，连接罗湖至机场东的罗宝线全线开通，途径宝安中心区站点有宝体站、宝安中心站和新安站 2011年6月，连接深圳中段、从前海湾至黄贝岭的地铁环中线开通，途径宝安中心区站点翻身站、宝安中心站、宝华站和临海站。 ≤2004 2004年，开始对宝安中心区进行规划。 2008年对宝安中心区的规划定位进行较大调整，整个核心区的规划经过反复调整完善。其中，《深圳市宝安区中心区商务办公区与核心商业区城市设计导则》历时3年才完成，并经过了多次