2015年上半年上海房地产市场报告选编.pptxVIP

2015年上海房地产市场情况汇报 二O一五年七月 目 录 CIONTENTS 01 02 03 04 上半年房地产市场总结 上半年上海整体市场分析 上半年上海高端市场分析 上半年竞品组市场分析 上半年房地产市场总结 政策利好下，上半年一线城市的房地产市场均呈现出先抑后扬的成交格局，作为领头羊的上海，在数据层面上，更是出现了颠覆性的上涨 1.1 一线城市上半年楼市对比 上半年一线城市的房地产市场均呈现出先抑后扬的局面，在一季度末政府开始明确救市之后，二季度北上广深四大一线城市的成交量均出现了明显的反弹趋势，其中以上海和深圳最为明显，上海容量依旧最大；价格方面，上海、深圳涨幅最快。 注：以上数据统计口径为商品房住宅，包括普通住宅和别墅物业 北京 面积：392.12万方 套数：33942套 均价：27678元/平 上半年季度成交面积对比（万方） 上半年季度成交均价对比（元/平） 同比涨幅+72.42% 同比涨幅 +14.45% 同比涨幅+4.21% 同比跌幅 -4.49% 深圳 面积：344.57万方 套数：35322套 均价：28629元/平 上半年季度成交面积对比（万方） 上半年季度成交均价对比（元/平） 同比涨幅+156.05% 同比涨幅+84.8% 同比涨幅+22.62% 同比跌幅 -7.02% 上海 面积：600.88万方 套数：48504套 均价：30769元/平 上半年季度成交面积对比（万方） 上半年季度成交均价对比（元/平） 同比涨幅+110.61% 同比跌幅 -1.24% 同比涨幅+21.18% 同比涨幅+10.96% 广州 面积：496.84万方 套数：42630套 均价：14782元/平 上半年季度成交面积对比（万方） 上半年季度成交均价对比（元/平） 同比涨幅+56.2% 同比涨幅+0.47% 同比跌幅 -6.56% 同比涨幅+4.94% 2015年上半年北上广深一线城市商品房住宅成交情况对比 1.2 上海上半年城市总结 总结上半年的上海楼市，有众多亮点，但不可否认的是，在数据层面上，上半年的上海楼市达到了一个较高的历史水平，尤其是二季度，季度全市均价首次突破3万元大关，但从结构上看，此轮价格的上涨主要还是由于成交结构的变化所导致 土地 产品 成交 政策 价格 企业 土地市场火爆，不断创新高 市场反弹促进产品升级 改善及高端产品成交逆袭 房企蜂拥上海拿地或总部搬迁 全市季度均价首破3万元 楼市宏观政策转好 虽然上海的限购政策依旧并无调整，但随着3月底国家救市政策的出台，上海也同样享受到了这一波政策利好 上半年土地市场不仅有珠海华发联合华润87.95亿拿下上海新地王，更有保利首创57000杨浦拿地，面粉贵过面包 2011年以来，虽然上海整体房价保持了上涨的态势，但整体幅度并不明显，但2015年二季度同比暴涨21.2%，创新高 在市场愈发火热的前提下，产品的研发及溢价能力将愈发明显，上半年方兴金茂府的热销证明了市场定价及产品定位的重要性 在三、四线城市依旧低迷的当下，一线城市的土地直接代表了利润，由此也导致了众多房企将上海作为必争之地，并且有众多企业期望将总部搬至上海，看好上海的同时也直接推动了上海的地价 2014年下半年以来，160平米以上物业的占比一直稳定在10%左右，而二季度暴涨至12%，成交机构的变化直接带动了全市成交均价的上涨 上半年上海市场总结 上海二季度楼市出现爆发式的增长，究其原因是由于成交结构发生变化所致，6万元以上中高端物业的成交增幅最为明显 图：2015上半年上海市整体商品住宅（含别墅）月度供求走势图 注：数据来源CRIC2015；月度统计截止6月30日 图：2015上半年上海市整体商品住宅（含别墅）月度成交均价走势图 单位：万平米 单位：元/平米 2.1 上海2015年上半年月度成交走势 经历了一季度的低谷之后，二季度上海楼市的成交出现了明显的上涨，连续三月出现了供小于求的局面，6月份成交量更是达创新高的149万方，成交均价也出现陡崖式的增长，超过3.4万元，成交结构的变化对此轮价格的上涨起到了关键性作用 图：2015上半年上海市商品住宅成交面积环比同比增幅变化情况 2.2 上海2015年上半年月度成交变化趋势 从环比同比指标来看，一季度上海的成交量与去年水平基本持平，均价方面则有10%左右的上涨，而二季度同比2014年则出现了爆发式的增长，成交面积同比涨幅达到了110.61%，成交均价达到了21.18% 图：2015上半年上海市商品住宅成交均价环比同比增幅变化情况 % 注：数据来源CRIC2015；月度统计截止6月30日 项目名称 板块 成交金额（亿元） 成交面积 （平米） 成交套数 （套） 成交均价 （元/平） 方兴大宁金茂府 大宁板块 23.47 34364 281 68