2015年天津住宅市场精装修标准研究分析报告选编.pptx

2015年天津住宅市场精装修研究分析报告 2015.10 区域 项目名称 成交均价（元/㎡） 是否精装修 装修标准（元/㎡） 河东 嘉里雅颂居 26000 精装 4500 万达公馆 20000 精装 5000 天津恒大帝景 待售 精装 3500（普宅）\8000（豪宅） 招商雍景湾 24000 精装 3000 河北 仁恒河滨花园 26000 精装 2500 红桥 惠灵顿国际社区 21000 精装 3000 亿城堂庭 　17000 部分精装 3500 和平 天津大都会 23000 精装 3000\5000 \10000 新汇华庭 售罄 5-10楼座精装修 2500 金融街和平中心 28000 2、4楼座精装修 2000-2500 汤臣津湾一品 23000-29000 精装 8000 河西 泰悦豪庭 28000 精装 4000 万科新梅江柏翠园 24000 精装 3000 金侨新梅江壹号 23000 精装 4000 中海八里台 29000 精装 4000 贵和中心 待售 精装 7000 全运村 待售 精装 　待定 南开 紫熙台 　29000 精装 　3000 天津市区中在售项目精装标准共可划分为2000-3500元，4000-5000元，7000元以上三个档次。 天津市区在售精装修项目对比 天津市区中在售项目精装标准共可划分为2000-3500元，4000-5000元，7000元以上三个档次。 其中区间3000元、4000元两个档次为主流在售楼盘，比较赢得天津市场欢迎。 少部分7000元以上精装标准楼盘，在精装品质方面没有得到明确提升，多数为项目售价的砝码和少部分电器及软装价值的增加。 固本次专题对3000、4000两个档次，选出两个较为典型的楼盘进行深入研究 案例一——招商雍景湾精装修专题 高层为精装产品，洋房毛坯。 对外宣装修标准3000元/平米； 实际成本约1000-1200元/平米。 招商雍景湾 开发商 招商 总建筑面积 18.18万 容积率 2.17 住宅建面 16.4万 物业地址 河东海河东路与海津大桥交口东侧 土地情况 津东海（挂）2013-096号 楼面地价11276元/㎡ 物业类型 商业、住宅、普通住宅、豪华住宅 住宅产品类型 高层、洋房 首开时间 未开盘 当前售价 29000元/㎡ 地块背景：招商局地产和九龙仓中国置业有限公司合作开发，天津港威房地产开发有限公司于2013年9月拿地，地块面建18.18万平米，楼面地价为11276元/㎡，尚未开盘，预计洋房销售价格29000元/平米。 所在版块：项目位于河东区天钢柳林地区，配套较为成熟，交通畅达。 项目定位：海河沿线，双湾交汇，观景宜居住宅，吸引周边改善客群。 海河沿线，双湾交汇，观景宜居住宅，吸引周边改善客群。 项目 整盘规划 项目涵盖了商业、住宅两大主要业态形式。分两期进行开发建设，目前在售的是一期住宅及商业。 共规划住宅20栋，其中15栋高层，5栋洋房，高层分列于项目东西两侧，洋房于项目中轴偏西。 高层18-33F到顶，洋房6F到顶，项目整体中间最高，依次向南北两侧递减。 1.5万㎡综合性社区商业设置在地块南侧。 一期 二期 1.5万㎡商业 18#24层高层两梯四户 24层以上楼座均为两梯四户 户型信息 两梯四户全部为92-94㎡的三室。 全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。 在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。 户型信息 在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。 3.6m 3m 客厅、卧室、餐厅为地板，壁纸。地块品牌为柏金地板及圣象地板。松下中央空调（分户）。 厨房卫生间——瓷砖为特地陶瓷。 厨房——弗兰卡灶具、中意橱柜、伊莱克斯抽油烟机。 卫浴——喷头使用汉斯格雅和金莎丽。马桶、面盆、浴缸（部分户型）为科勒品牌 开关插座——为TCL罗格朗国际电工，基本照明为TCL。 三层双中空玻璃、室内紧急报警系统。 安防配置——脉冲电子围栏、室内智能对讲控制面板、三重门禁（ETC、电梯刷卡、社区人性入口掌纹系统） 案例二——嘉里雅颂居 对外宣装修标准4500元/平米； 项目地址 河东区六纬路 与六经路交汇处南侧 建筑面积 项目总建73万平米 其中住宅18万平米 容积率 5.79 物业类型 3栋61层到顶超高层住宅 （1-4层为集中式商业） 住宅产品类型 超高层 首开时间 2012年9月 交付标准 精装修 装修标准4500元/平米 当前售价 26000元/平米 开发品牌 嘉里建设 嘉里雅颂居 项目区位交通图 项目占据一线河景，定位为高端城市综合体。 嘉里雅颂居 嘉里雅颂居为大型综合体项目，总计3栋住宅产品，