2015年宁波市六区年度报告选编.pptxVIP

宁波·恒略房地产投资有限公司 2015年宁波市六区年度报告 因统计方法及统计口径不同，本年报所引用数据可能与政府官方数据及其他类似报告存在差异，请读者谨慎参考。同时，本报告所有分析、判断及结论也可能与其他机构不同，谨由恒略机构研展部依据当前市场环境而得出，并不一定代表对2016全年市场的看法，亦请谨慎参考。如有误漏，敬请指正。 目 录 第一部分 宏观篇 二．2015年宏观政策盘点 第二部分 土地篇 一．2015年宁波市六区土地出让 二．2015年宁波市六区土地成交 三．2015年宁波区域土地市场分析 第三部分 商品房篇 一．2015年整体商品房情况 二．住宅篇 三．别墅篇 第四部分 总结分析 开篇序言 2014年的宁波楼市在巨大库存压力下，“降”字当先，以价换量成为主旋律，楼市整体趋势呈“量升价跌”走向。15年年初，宁波楼市延续着略显疲软的势头，不过从2月份开始多次降息降准、330新政、公积金新政等利好政策频繁出台，给宁波楼市环境氛围带来了多重的利好，楼市开始逐渐回暖，并在6月份迎来成交高潮。15年下半年楼市也是持续发力，在改善市场的利好政策支持下，多个改善豪宅楼盘销况普遍都较好，年末的一波开盘潮更是将楼市热度推到顶峰。 第一部分 宏观篇 时间 重点情况 政策内容解析 2015年3月 二套房首付 比例下调 二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求5年降至2年。 2015年6月 第一次降准降息 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 2015年7月 为期一年契税减半 2015.7.1-2016.6.30为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额50%的购房补贴。 2015年8月 第二次降准降息 中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2015年9月 首套房首付比例调整 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 2015年10月 再次降准降息 自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5% 2015年10月 二孩政策放开 全面放开二胎。 2015年11月 公积金二套房首付比例下调 12月1日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至20%，二手房则降至30%。 2015年整年，降息、降准、下调购房首付比例等政策频出，短期内很大情况推动了房地产市场的整体成交；同时随着二孩政策放开，未来的学区房更为关注。 重点政策解析 第二部分 土地篇 2015年全年1-12月宁波通过招拍挂方式合计住宅供应用地47宗，供地面积534万方，折合约8009.6亩；其中1-12月住宅土地成交35宗，成交土地面积396万方，折合约5939.7亩，住宅地块成交同比2014年上升50%。 2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50%（2014年共成交264万方住宅用地)， 以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。 土地情况分析 以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。 2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50%（2014年共成交264万方住宅用地)， 土地情况分析 2015年宁波大市各县区土地成交情况（万方） 区域 成交总量 住宅 商业 商服 海曙区 0.21 0 0 0.21 江东区 53.33 53.33 0 0 江北区 47.07 29.4 0 17.67 鄞州区 223.47 204.83 0 18.64 镇海区 86.33 86.33 0 0 北仑区 28.55 9.92 0 18.63 合计 400.93 343.79 0 57.14 2015年土地成交（市六区） 总量401万方，其中住宅用地344万方，商业用地0万方，商服用地57万方； 2015年土地成交（市四区） 总量324.08万方，其中住宅用地287.56万方，商业用地0万方，商服用地39万方； 2015年市六区土地成交看，鄞州区成交最多（中心区和周边板块大量土地成交）；江东区土地成交也较多，大部分来源于东部星城的地块，镇海区也有大量的土地成交。 土地情况分析 地块名称 占地面积（㎡） 容积率 总建面积（㎡） 成交楼面价（元/㎡） 成交总价（万元） 竞得单位 鄞州区长丰地段YZ13-