公积金2手房交易流程.docVIP

双方对交易价格、税费承担、交接内容已经达成一致。卖方保证房产无抵押无纠纷。买方保证有购房资格。双方签订房屋买卖合同。办理各项结算和交割，比如：水费、电卡、数字电视、网络宽带、房屋维修基金、物业费、电梯费、小区门卡…… 第一步 查验房产、开具购房证明 买卖双方到房产所在区的房产交易所办理。需要的证件有：买卖双方的身份证以及复印件、房产证土地证原件和复印件、结婚证、买方需带户口。 第二步 办理公积金贷款 1、买卖双方本人持身份证、户口原件，买方持公积金个人账号，卖方持《房屋所有权证》到公积金中心办事处申请贷款； 2、公积金中心各区办事处审核申请人贷款资格，符合条件的到哈尔滨市房屋置业担保公司（在公积金中心内）预约评估； 3、买卖双方在哈尔滨市房屋置业担保公司签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首付款； 4、申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》及相关材料到公积金中心各区办事处申请贷款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，为符合贷款条件条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》； 5、借款人与哈尔滨住房公积金各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》； 6、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》； 7、为借款人办理贷款发放，指定受托银行办理款项划转。 第三步 现场勘估、缴税交费、过户、抵押、支付房款 1、买卖双方到房产所在区的房产交易所，填写房产更名申请及格式合同，买卖双方到受理窗口交件，审查通过后出具更名申请受理单。 2、房产交易所派员评估（确定营业税、契税和个人所得税）。 3、评估后买卖双发到房产交易所。先凭受理单到税务部门（在房产交易所内）开具“销售不动产统一发票”，然后到缴费窗口缴费（房屋交易手续费+契税+产权登记费）双方办理房屋产权过户。 4、买方与公积金中心委托的建设银行签订《房地产抵押合同》。买方办理房屋产权抵押登记既《房屋产权证他项权利证》。 5、在房地产管理部门办理抵押登记后，哈尔滨市房屋置业担保公司将房款打入卖方账户。 咨询电话： 1、哈尔滨房市房地产交易中心 地址：哈尔滨市道里区经纬街139号 电话：0451? ? ? 2、哈尔滨市房地产交易中心道外房产交易管理所 地址：道外区南直路703号?0451?3、哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司 窗口地址：哈尔滨市道外区景阳街132号。垂询电话：0451? ? 4、哈尔滨住房公积金管理中心 地址：道外区景阳街?132号?0451－96399 附加税费 　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下： 　　1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征； 　　2、教育费附加按3%的征收率计征； 　　3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。