住宅工程质量通病防治监理细则讲解.docVIP

巴 东 县 新 天 地 大 厦(质量通病防治) 监 理 实 施 细 则 编 制 单 位：上海华谊建设工程监理有限公司 编 制 人： 审 核 人： 二0一六年六月三十日 巴东县新天地大厦质量通病防治 监理实施细则 前 言 受建设单位委托，我公司承担了本工程的施工监理工作。根据《监理合同》和《监理规划》的要求，为更好地指导监理工作，特制定本监理细则。本监理细则应与《监理规划》共同使用。 一、工程概况 巴东县新天地大厦位于巴东县信陵镇营沱小区北京大道南侧（商务局宿舍对面），项目规划用地面积1950.00平方米，建筑占地面积1154.89平方米，框剪十七层，总建筑面积19144.25平方米（其中地上建筑面积17521.84平方米，地下建筑面积1622.41平方米）。建设高度55.80米，设计使用年限类别为三类，合理使用年限50年。抗震设防烈度六度。 （一）设计概况： （1）、地基础与基础：本工程基础采用旋挖钻孔灌注桩承台基础，桩身砼强度等级为C30，承台或桩帽砼强度等级为C30，桩护壁砼强度等级为C30；地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级为二级。 （2）主体结构工程：本工程主体结构采用框架-剪力墙结构，砼强度等级：a、墙柱：-8.000m至28.450m为C40，28.450m至43.450m砼强度等级为C35，43.450m以上为C30。b、梁、板：-8.000m至49.450m层梁、板砼强度等级为C30，52.450m砼强度等级为C35，55.500m层梁砼强度等级为C35、板砼强度等级为C30。C、构造柱、门窗过梁、填充墙压顶砼强度等级为C20。钢筋：本工程的钢筋采用Ⅰ级钢筋HPB300热轧钢筋、Ⅲ级钢筋HRB400、Ⅲ级钢筋CRB550。钢筋连接：柱钢筋采用电渣压力焊连接，梁钢筋采用双面搭接焊连接。 （3）建筑墙体：加气混凝土砌块,干体积密度≦7.25KN/m3，抗压强度≧3.5MPa,专用砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级，砌块采用一等砖。室外地面以上外围墙体250mm厚,室内分户墙为200mm厚，室内内隔墙为100mm厚。±0.000以下墙体及女儿墙均采用钢筋砼剪力墙。 （4）外墙装饰：外墙面均采用环保型外墙涂料装饰，外墙装饰材料的规格、颜色、材质待提供样板后由业主及建筑师共同商定。 （5）楼地面装饰：电梯厅及公共走道楼地面采用水泥地面，加浆抹光。 （6）屋面：屋面分上人屋面和不上人屋面。具体做法采用图集11ZJ201第7页屋4。 （9）门、窗：a、分户防盗门采用入户防盗门。b、所有外门及窗除注明外均选塑钢安全中空玻平开窗6白玻G膜层+12A+6白玻（带纱）。 （二）执行标准： 1、建筑类别为三类高层住宅楼，设计使用年限50年。 2、本工程抗震设防烈度为六级抗震。 3、本工程屋面防水等级为Ⅰ级，合理使用年限为25年。 4、根据室内环境污染控制的要求，本工程为Ⅰ类。 （三）周边环境及场地条件 巴东县新天地大厦位于巴东县信陵镇营沱小区北京大道南侧（商务局宿舍对面），施工场地三通一平已完成，占地面积较大，施工围护范围宽，进出场道路便捷，直接与城市主干道（北京大道）相连。 本场区属适宜建筑的稳定场区。本工程基础均以石灰岩为持力层。 （四）交通及通讯条件 拟建工程所处地交通、通讯十分便利，各种材料、机具很方便通过城市主干道进出现场，通讯采用移动电话。 （五）材料供应 本工程所需的各种建筑材料在当地的市场上供应，货源充足，仅大宗的钢筋、机电设备要从外地运进。 （六）水、电供应 本工程所用的水、电均可就近从城区供水、供电管网接入施工现场。 （七）施工有关单位 建设单位：湖北世纪双马建设有限公司 勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司 设计单位：湖北华疆城市建筑设计院 监理单位：上海华谊建设工程监理有限公司 施工单位：巴东县兴东建设总公司 二、监理工作内容及工程特点 本工程主要质量通病防治涉及的监理工作内容有墙体裂缝、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、楼地面渗漏水、外墙渗漏水、门窗渗漏水、屋面渗漏水、变形缝渗漏水、室内标高和几何尺寸控制、安全防护、给排水工程质量通病、电气工程质量通病等。 监理工作主要有：1、审查并批准施工单位提出的通病防治方案； 2、编制通病防治监理实施细则；3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作；4、对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作；5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工；6、定期召开通病防治工作例会；7、工程完工后，编制《住宅工程质量通病防治工作评估报告》等。 本工程具有工程的规模较大、结构较复杂、技术难度大；施工范围广、施工组织困难；工期紧，需要采取赶工措施；专业性强，或设计要求采用新技术、新材料、新工艺等。