优租售星河国际地产项目市调汇报.docVIP

星河国际地产项目市调报告 一、基本资料 物业类别高尚住宅建筑类别高层开发商深圳市星河房地产开发有限公司?售楼热线 0755价格范围6600-元/平方米?付款方式一次性付款95折，银行按揭97折；?销、预售证 深（福）房许字（2002）044号物业地址广东深圳福田福华三路和滨河大道之间交通状况乘车路线：204、K204路等物业外景图  二、项目概况 开发商：深圳市星河房地产开发有限公司? 物业管理公司：发展商自己管理 ?投资商：深圳市星河房地产开发有限公司 ?代理商：世联地产顾问公司与星河房地产公司联合销售 ?建筑单位：?占地面积：34136.3平方米绿化率：30%总建筑面积：152780平方米容积率： 4.41?三、相关报道 1、星河·国际八大纲领改写地产游戏规则 9月8日，深圳五洲宾馆，深圳市星河房地产开发有限公司董事长黄楚龙，向社会郑重承诺：一确保工程质量；二、面积短缺，缺一赔二；三、落订后一周内，无理由退房；四、购房各项费用严格按照国家规定标准进行；五、业主房屋所有权有保证；六、零费用入伙；七、严格按照国家规定组织、协助成立业主委员会；八、延长房屋保修期两年。 这八条承诺被看作是星河·国际的纲领；在房地产业内人士看来，这八大纲领将改写深圳地产游戏规则，为“诚信地产”付诸实践迈出了重要的一步。“无理由退房”由来已久，始作俑者是北京的潘石屹；然深圳地产波澜不惊。对于购房者来说，“无理由退房”提供了较小的退出风险，但需要开发商有足够的实力、魄力和底气，据星河自己估算，以星河·国际1000户业主的保守计算，光是零费用入伙一项就要减少千万元左右的收益。同行纷纷窃窃私语：星河挺得住吗？ 代理商世联地产董事长陈劲松连声说，这八大纲领如果为了炒作，世联也不敢冒这么大的风险向开发商建议。 2、记者在线：为深圳地产“补钙??? 2002年9月8日，星河地产在深圳五洲宾馆召开新闻发布会，郑重发布“星河国际革命纲领”，并欲将总价近千万的6套房子捐赠给深圳红十字会，用于筹集“中国造血干细胞资料库”的发展基金。星河国际为深圳带来什么？记者的一个立论是：星河国际为深圳地产“补钙”。 关于“补钙”命题 深圳地产的“钙质”是什么？诚信和信息对称！深圳地产尚未发展成熟，信息不对称和对诚信的透支，使深圳地产“缺钙”而处于疲劳、混沌状态。命题之一：人体“缺钙”，通常的症状是骨质疏松，甚至驼背。命题之二：人们“补钙”是为了促进人体骨骼机能平衡。命题之三：深圳地产“缺钙”，容易导致行业“骨质疏松”。命题之四：深圳地产处于成长阶段，急待“补钙”。缺钙与补钙是钙质“收支不平衡”这个问题的两个方面。有关人体的“补钙”命题，已成为人们的日常生活常识：儿童补钙，是为了促进骨骼成长，健康成长，为后天打基础；男人补钙，为了体现雄性之美；女人补钙，为了保持优美体态。深圳地产的“补钙”其实与人体的补钙具有异曲同工的绝妙之处。深圳地产的“钙质”是什么？诚信和信息对称！深圳地产尚未发展成熟，信息不对称和对诚信的透支，使深圳地产“缺钙”而处于疲劳、混沌状态。深圳地产面临着“补钙”的需要。这种趋势已被行业所共识———除了品牌，2002年深圳地产谈论最多话题就是“诚信”，但品牌总是与诚信联系在一起的；深圳地产市场的诚信体系正处于建构之中。 改写“游戏规则” 降低交易成本，提高交易效率，这是建立市场游戏规则的重要目的。“星河国际革命纲领”改写了深圳地产的“游戏规则”，创建了深圳地产市场的“新规则”。降低交易成本，提高交易效率，这是建立市场游戏规则的重要目的。 不论是买卖双方，还是整个行业，市场游戏规则是公开、公正、公平的。市场游戏规则建立在诚信的建础之上，遵循“信息对称”的基本原则。由“面积缺一赔二”、“落订后一周内无理由退房”、“零费用入伙”等纲领所组成“星河国际革命纲领”的提出和实施，推动深圳地产走出混沌状态。它是实实在在的，有案可查的。“星河国际革命纲领”不是“说的是一套、做的是另一套”的美丽谎言。它被郑重其事地公示于媒体面前、公示于市场面前、公示于消费者面前，这是何等的胆识和魄力！“星河国际革命纲领”是信息对称的，体现了诚信精神。“星河国际革命纲领”改写了深圳地产的“游戏规则”，创建了深圳地产市场的“新规则”。 从“骨子”里改变 “星河国际革命纲领”从“骨子”里改变着深圳地产的市场观念，改变着深圳地产价值标准。观念决定一切。先进的观念造就了杰出的公司。华为公司为了“走出混沌”，制定了《华为基本法》，意味着华为从观念上改变中国企业的“混沌状