住房公积金价值体现,公积金提取条件2016年度.docxVIP

住房公积金价值体现，公积金提取条件2016年 因为一个人而爱上一座城，在这里向往着爱情及温馨的生活环境，对于“家”我们都不陌生，但是环境好，交通方便的房给我们80,90零的孩子们压力是在肩上的，所以需要利用一切可以的帮助自己的事物来跨越这个坎。有两个字眼都会经历并且都不陌生—房贷，因此在这里普及一些对生活有用的知识来帮助即将或者已经有意识的工作人士了解。首先 我们需要知道公积金是什么？ 住房公积金：是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，并存到这个账户。但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如：购房合同）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。 其次 需要知道住房公积金有什么用处？ 1．缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。 2．可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。 3．购买住房时可以享受低息的公积金贷款。住房公积金怎么支取？ 一、住房消费提取 1、购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； 2、房租超出家庭工资收入的规定比例的； 3、偿还住房贷款本息的。 二、销户提取： 1、离休、退休的； 2、出境定居的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可） 4、死亡。怎样提取住房公积金？（职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。 由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。 三、申请住房公积金贷款要具备什么条件？ 1．具有城镇常住户口； 2．申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； 3．购房首期付款的金额不低于规定比例（现为20％） 4申请人有偿还贷款的能力； 5．没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 四、住房公积金个人贷款利率是多少？ 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.51%调整为3.33%，五年期以上从4.05%调整为3.87% 五、一手房公积金贷款流程是什么？?? 第一步：贷款咨询——借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》 第二步：提交申请——《一手房个人住房公积金贷款资料夹》——借款人夫妻双方身份 证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）——经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件——贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步：签订合同——贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：办理抵押——由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。? 第五步：贷款发放——由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步：按月还款——自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步——注销抵押，借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。单位未按时缴存可否申请个人住房公积金贷款？??职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：?（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。?（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。?六、在外地购房时能否申请个人住房公积金贷款？职工在外地购房是不能享用住房公积金贷款的。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监