西南经纪人交易知识考试新试卷D卷.docxVIP

PAGE9 / NUMPAGES9 西南区经纪人“搏”学争霸赛 买卖经纪人笔试一：交易知识 试卷类型：D卷 考试时间（90分钟） 一、判断题(每题1分，正确的打√，错误的打×) （ √ ）1.赵某今年１７岁，在上学，父母想为其买一套房产，想登记在其名下，想办理商业贷款，部分银行可以出孩子的房本，父母贷款。 （ √ ）2.买方或者卖方其一为公司的，签合同时除了写明公司全称之外，还需要加盖公司单位公章。 （ √ ）3.办理公积金贷款，如果是市属公积金，在办理完毕公司面签后，需要到北京市住房公积金管理中心办理初审，国管公积金在办理完银行面签后，不需要再进行初审，即可以批贷。 （ × ）4.在光大银行办理完三方资金监管，如果交易不成功资金划回时，由链家出具《资金划回通知书》即可，客户业主无需亲自办理。 （ × ）5.满5年的一类经济适用房上市???易时，缴纳的综合地价款为成交价格的3%。 （ × ）6.张某购买田某的一套房屋，在过户时，张某由于外出出差，不能到场办理过户，可以在公证处办理公证委托书，委托田某代为办理该业务。 （ √ ）7.国管公积金贷款可以进行预评级，即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。 （ √ ）8.国管公积金贷款如业主做委托公证，公证书条款中写明受托人可代收房款时，受托人可代替业主收取尾款。 （ × ）9.满5年的普通住宅上市交易,免征个人所得税。 （ √ ）10.张先生出售公房后，在一年之内，他儿子购买商品房的可以减免相应契税。 （ √ ）11.卖方产权证满5年，但不是家庭唯一住房,现出售价格为100万,原购买价为120万,存有原购房发票,办理缴税时需要缴纳个税额为0。 （ √ ）12.买方未成年,过户时不需要本人到场。 （ × ）13.公司买房时，在过户过程中，必须公司法定代表人到场，不能委托他人。 （ √ ）14.在办理银行贷款手续中，在国企工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。 （ × ）15.台湾居民在京购房，在过户中只需提供台湾居民往来大陆通行证和境外个人在境内居住情况证明。 （ √ ）16.办理过户时,买方本人不能到场，手写委托书就可以。 （ √ ）17.如果要做快贷业务，业主的委托公证在面签前必须提供，客户的委托公证可以在面签后提供，但是必须在过户前。 （ × ）18.国管公积金垫资，买卖双方的委托公证都必须在垫资前提交。 （ √ ）19.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证、军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。 （ √ ）20.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的3％。 （ × ）21.客户开始想用公积金贷款，做完评估后，想调整为商业贷款，不需要重新做评估报告。 （ × ）22.公积金贷款业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。 （ √ ）23.继承的房产上市出售时是否满5年以旧产权证下发日期为准。 （ × ）24.王某名下无房，从祖父那继承过来一套房屋。他打算再购买一套房子，再购房过户时可以算首套。 （ × ）25.在丰联办理四方资金监管时，客户携带存有监管资金的存折也可以办理。 （ × ）26.按经济适用房管理的房屋，必须等房本满五年之后才可以上市交易，不满五年不能交易。 （ √ ）27.王某自己名下没有房屋，但是其父亲名下有一套房屋，父亲今年53岁，现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用他父亲房屋进行抵押，共同借款即可。 （ × ）28.甲和乙为夫妻，在购买商品房办理市属公积金初审时，如果出甲一个人的房本，则甲本人来，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证（外地户口暂住证）即可，不需要夫妻双方到场。 （ × ）29.未成年人在买房或卖房过程中必须都要做监护公证。 （ × ）30.继承的房子只要有继承公证书就能由继承人上市交易,不需换新房本。 （ × ）31.购房合同可以用来证明商品房是否满5年。 （ √ ）32.卖方在签约时本人无法到场，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。 （ × ）33.三方资金托管时，业主由于某种原因，其资产被查封时，托管账户中的资金不会被冻结。 （ × ）34.办理公积金贷款时，如果遇到国家调整贷款基准利率，只要已经批贷的客户都可以按照批贷时利率执行，不调整利率。 （ × ）35.评估拍照时，如果是毛坯房不能看房，可以采用同户型毛坯房的照片。 （ × ）36.客户