海口长流起步区项目营销策划2014精讲.pptx

打造城市运营商 创造城市价值—海口市长流起步区土地价值思考及建议 2017年4月 3 目 录 第一部分 项目价值体系分析 第二部分 项目价值整合与思考 第三部分 项目价值实现与建议 第四部分 土地运营的策划内容与流程 2017年4月 4 前 言：海口的历史与未来预期 本项目处在重新建构海口未来城市中心区的关键点上，因此我们需要更多的思索和慎重发展； 本次汇报的内容重在梳理城市格局和发展定位，发现区域价值的矛盾点，并初步建立区域的价值体系以及对本项目的价值建议。 2017年4月 5 第一部分 项目价值体系分析 1.1 城市宏观背景 1.2 聚焦海南岛 1.3 认识海口 1.4 长流组团的价值体系分析 1.5 西海岸的价值体系分析 1.6 沿海城市房地产价格比较分析 海口 珠三角经济圈 “9+2”泛珠合作区 环北部湾经济圈 1.1 城市宏观背景 2017年4月 7 1.1 珠三角经济圈 珠三角仍将是经济发展最活跃的地区；珠三角的发展，得益于接近香港。香港是其主要的投资来源约占75％。外资的进入，催生了珠三角一批中等城市的快速成长； “大珠三角”，即粤、港、澳，面积18.1万平方公里，户籍总人口8679万，2006年GDP总