旅游用地性质下的项目开发策略论述.pptVIP

关于旅游用地的思考 关于旅游用地的相关法律规定： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条中规定：商业、旅游、娱乐用地四十年。 在《城市用地分类与规划建设用地标准》的土地分类中，在商业金融性用地一项中包含关于旅馆业用地的规定：旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。 在青岛《土地利用现状分类 》中，将地块按性质分为住宅用地 、商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地，没有关于旅游用地的规定。 从技术层面思考，若B地块为旅游用地性质，本项目有以下三个操作方向： 1、开发经营产权式酒店模式 2、开发经营分时度假酒店模式 3、开发小面积公寓，销售使用权模式 产权式酒店是一种高风险高收益的运作模式，它有利于快速回笼资金，但对开发商后期运营能力要求高 失败案例：深圳雅兰酒店后期经营出现问题，业主租金收益无法实现 分时度假不是一种投资品，而是一种若干时间的使用权益 要点： 分时度假投资人购买的是分割物业未来若干时间的使用权而非产权 ； 非不动产投资，不产生投资回报； 分时度假成功的KPI 成功案例：泰达公司整合内部资源、集团资源和国际分时度假组织，成功的运营分时度假酒店 在操作方式上类似于普通住宅。但因为所有权的缺失，对其定价要合理；且由于度假居所的使用频率不高，需要增加一些软性服务设施以提高客户信心 通过对不同操作模式的利弊进行分析，建议采用开发小面积公寓，出售使用权的操作模式