大中华区办公楼市场指数.PDFVIP

大中华区办公楼市场指数 研究报告 2014 年第一季度 在一些二线城市，面对即将出现的供应高峰，业主心态开 虽然城市总体租金走平，细分市场 始从极度乐观转变为谨慎乐观。受政府努力推动第三产业 及项目之间的租金表现出现分化 经济发展的影响，我们预期大部分城市的租赁需求将稳步 增长。尽管如此，对于大部分二线城市来说即将首次出现 的大量供应已经使得一些即将竣工交付项目的业主降低了 当前主要趋势： 他们的租金预期。而原先这些业主对其办公楼租金的预期 ? 国内金融公司在甲级办公楼市场表现尤为活跃。市场净 远高于市场水平。该趋势已在中国中部与北部一些城市的 吸纳量主要由来自内资公司升级搬迁的租赁需求所贡献。 市场上得到了印证。展望未来，考虑到即将涌入市场的大 伴随大多数外资公司继续控制其租赁成本，来自跨国公 量供应，我们预期越来越多的业主将采用优先提高入驻率 司的租赁需求较弱。 而非上调租金的策略，尤其位于新兴细分市场的办公楼项 ? 大多数城市，尤其是二线城市正处于或即将迎来供应高 目。 峰，然而其中许多城市的传统中央商务区与新兴中央商 务区的未来供应量呈现出显著差异。其市场表现也出现 明显分化。 大中华区甲级办公楼租金指数，2005 年一季度至 2014 年 ? 大部分市场的总体平均租金保持平稳走势，然而城市内 不同细分市场之间的租金走势存在显著差异。 一季度 ? 海外机构投资基金持续关注一线城市办公楼市场的投资 机会。国内保险公司出于其较高收益率的门槛要求，对 投资二线城市表现出更为强烈的兴趣。 来源：仲量联行研究部 本季度要点： 在许多二线城市，拥有单一产权及良好资产管理项目的租 金走势优于市场平均水平。尽管大量办公楼供应涌入市场， 在大多数二线城市已竣工的拥有单一产权及良好资产管理 的甲级写字楼项目数量仍然有限。来自内资公司的升级搬 迁需求促使这些项目的租赁进度以及租金增长表现都远超 过总体市场水平。有代表性的案例包括成都的晶融汇及杭 州的坤和中心。展望未来，伴随信贷环境可能持续趋紧， 这将致使越来越多的尚在建造之中的办公楼可能最终成为 来源：仲量联行研究