2016年实测实量体系交底思路选编.pptxVIP

2016年实测实量体系交底 工程管理中心 2016.6.23 1 一、回顾 1、取得的成绩 2、存在的问题 3、2016年改进方向 二、2016年调整思路 1、土建测评体系调整措施 2、测评结果应用调整措施 目 录 2 【取得的成绩】 3 一、回顾 ------取得的成绩 经过2014、2015年两年的努力，在建工程实体质量整体水平提升显著 实测实量得分由72.95分（2014年第一季度，下同） 提升至90.99分（2015年第四季度，下同），增幅24.79% 防渗漏风险A级比例由0%提升至100%，增幅100% 安全文明施工优秀比例由14.28%提升至96%，增幅81.72% 工程管理条线人员的质量意识显著好转 【存在的问题】 1、部分事业部及施工单位过度追求高分（≥95分），增加投入、消 耗人员精力，性价比不高 2、客户关注的“表面观感、成品保护、使用功能”关注不足，有待 提高 3、安全文明施工的现场“文明”部分已出现“停工迎检、短暂突 击”的现象，以及个别项目对“形象”过于关注，投入较大 4、“交付评估”普遍分数较低，由于其结果未有效应用（仅提供给 事业部做参考，未设“停止点”，未“排名、奖罚”），事业部 未予重视，带“病”交房，影响客户收房感受 5、近两年工程实体质量的提升并未传导到客户端，产品力转化不良 4 一、回顾 ------存在的问题 5 一、回顾 ------2016年改进方向 【2016年改进方向】： 关注客户体验、提升客户满意度、减少群诉、杜绝重大安全生产事故 交房前 一房一验 交付评估 交房 保修期满两年 房产工程部 保修办 物业工程部 3个月 交房后 6 一、回顾 ------2016年改进方向 【2016年改进方向】： 1、在实测中增加客户关注度高的“表面观感、成品保护”的检测项，并加大其权重 2、将实测指标分为： “达标型”：即达到一定标准即可，不鼓励冲高以避免低效投入 “敏感型”：即客户敏感，鼓励冲高 3、“重安全”：加强安全要求，增加“一票否决”项（伤亡、塔吊、高支模、基坑） “轻文明”：文明达到一定标准即可 4、重点关注“交付评估”，加大考核力度 7 2016年土建测评体系 实测实量 安全文明施工 防渗漏风险 创新激励 达标型指标 敏感型指标 成品保护指标 安全 文明 工艺创新 管理创新 二、2016年调整思路 ------土建测评体系调整措施 备注： 红色标记项为2016年新增或有较大变化的指标 防 渗 漏 防空鼓 / 开裂 涉及主体结构、砌体质量的指标 涉及抹灰、涂饰观感质量的指标 成品保护 8 二、2016年调整思路 ------土建测评体系调整措施 【措施一】： 为避免盲目追逐高分（≥95分）而增加低效投入，2016年将原实测指标拆分为“达标型”和“敏感型” ☆“达标型”：（主要为结构基层指标）得分超过95分的按95分计 ☆“敏感型”：（主要为面层、客户看得到的及对渗漏、空鼓影响较 大的指标）得分按实计，以引导各方加强对此项指 标的关注 最终实测总得分由各类型指标应测的点数占比权重计算，且总分≥95分时，均记为A级 达标型指标（339点） 分项 实测项 点数 结构 截面尺寸 20 表面平整度 45 垂直度 45 顶板水平度 50 楼板厚度 10 施工控制线 20 轴线偏差控制 12 地面水平度 50 砌体 表面平整度 30 垂直度 30 施工控制线（任选3个功能间） 12 方正性 15 9 二、2016年调整思路 ------土建测评体系调整措施 注：楼板厚度作为重点检查项，实行扣分制，即合格率＜80%，实测扣2分 敏感型指标2（585点） 敏感型指标1（487点） 分项 实测项 点数 抹灰 阴阳角方正 30 地面水平度极差（找平时有） 50 墙面平整度 75 墙面垂直度 75 净高 50 顶板水平度 50 施工控制线（任选3个功能间） 12 方正性 15 地面表面平整度（找平时有） 24 开间、进深 12 户内门洞尺寸偏差（毛胚项目无） 60 外墙门窗内侧墙体厚度极差 30 抹灰窗台板坡度 15 阳台几何尺寸（抹灰、涂饰任选一） 10 凸窗台几何尺寸（抹灰、涂饰任选一） 10 *空鼓（合格率＜60%，扣总分2分） 15 抹灰观感 墙面 24 地面 10 天棚 10 外墙观感 8 分项 实测项 点数 结构 卫生间、阳露台降板差 40 砌体 外门窗洞口尺寸 24 混凝土窗台板坡度（防渗漏） 15 外墙防开裂节点（防渗漏） 20 内墙防开裂节点（防渗漏）