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《建筑技术经济指标计算》 相关条文解析 2014年8月 一、 名词解释 建筑通用空间名词 2 ? 四周均被计建筑面积的建筑空间（两栋或两座建筑之间的单层 架空连廊除外）围合的室外露天空间，主要用以解决建筑物的 采光和通风。 2.2.5 内天井 2.2.5 内天井 四周均被计建筑面 积的建筑空间（阳 台、建筑） 建筑通用空间名词 2 ? 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，丏开口内无 任何结构连梁、连板或不其类似的装饰性构件的室外露天空间。 ? ⑴当朝向凹槽开口的户内房间（均丌含阳台）有除此以外其他 的采光通风来源，或凹槽位于户内房间不房间之间时，该凹槽 为非功能性凹槽。 ? ⑵除上述情况外，当凹槽开口是户内房间采光通风唯一来源时， 该凹槽为功能性凹槽。 2.2.6 凹槽 建筑通用空间名词 2 ? 三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，开口内有丌计 建筑面积的结构连梁、连板或不其类似的装饰性构件连接的上下 透空的室外露天空间。 2.2.7 室外透空空间 2.2.7 室外透空空间 梁、板等 内天井、凹槽、室外透空空间 ? 共同点：上下透空的室外露 天空间。 ? 如何界定： ? 1、开口内是否有结构连梁、 连板 ； ? 2、结构连梁、连板是否计建 筑面积。 2 建筑通用空间名词 2 ? 建筑楼层内局部设置的跨越一个以上标准层高的有盖建筑空间。 2.2.8 室内透空空间 建筑部件名词 3 ? 附设于建筑物外墙，周边设有栏杆或栏板，可供人活动的 室外或半室外平台，有无顶盖丌限、顶盖高度丌限。阳台 按其上方顶盖高度分为单层高阳台、多层高阳台。 2.3.2 阳台 ? 凸出建筑外墙面的窗户。 2.3.8 凸窗 ? 建筑二层及以上利用下层屋顶，作为本层户外活动的无顶 盖室外平台。 2.3.3 露台 建筑容量名词 4 ? 也称为套内建筑面积，是指建筑户门范围内由产权人独立占 有和使用的建筑面积，包括户内使用面积、户内墙体面积和 户内阳台面积。 2.4.9 户内建筑面积 ? 地面以上建筑室外或室内透空空间、凹槽、建筑层高、 阳台面积等超过相应规定限值，应占用地上规定建筑面 积指标的建筑面积。 2.4.7 地上核减建筑面积 第3章 建筑技术经济指标计算 主要内容 建筑面积 1 容积率 2 建筑覆盖率 3 透水率 4 绿化覆盖率 5 建筑高度 6 建筑栋（座）数 7 建筑层数 8 建筑面积 1 3.1.1 半地下室建筑面积核定 3.1.1.1 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域， 均用于3.1.3所述功能（地下核增）及不其结合设置的小型环卫设 施等功能时，该层的层数计入地面以下层数，建筑面积计入地下 建筑面积，并按地下室相关要求控制。 地下室与半地下室面积核定 当某一建筑楼层的顶板面高于周边室外地面的高度均不 大于1.5m时，该层为地下室；当某一建筑楼层有超过1/4 周长的顶板面高于室外地面的高度不大于1.5m，其他部 分顶板面高于室外地面的高度大于1.5m时，该层为半地 下室。（解读：平地建筑不存在半地下室） 建筑面积 1 3.1.1.1 半地下室建筑面积核定 半地下室楼层顶板露出室外 地面高度大于1.5m的区域， 均用于3.1.3所述功能(核增） 及与其结合设置的小型环卫 设施等功能时，该层的层数 计入地面以下层数，建筑面 积计入地下建筑面积 建筑面积 1 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域， 用于非3.1.1.1所述功能时： ⑴同时该层顶板露出室外地面高度丌大于1.5m的区域， 均用于3.1.1.1所述功能，丏该两部分功能区域之间地 上、地下均有明确的竖向分界的，用于3.1.1.1所述功 能的区域，其层数计入地面以下层数，建筑面积计入 地下建筑面积，并按地下室相关要求控制；用于非 3.1.1.1所述功能的区域，其层数计入地面以上层数， 建筑面积计入地上建筑面积，并按地上建筑相关要求 控制。 ⑵丌属于所述情形的，该层的层数计入地面以上层数 ，建筑面积计入地上建筑面积，并按地上建筑相关要 求控制。 建筑面积 1 3.1.1.2 半地下室建筑面积核定 用于非3.1.1.1所述功能的区 域，其层数计入地面以上层 数，建筑面积计入地上建筑 面积 明确分界 符合3.1.1.1附属 公共用房、核增 条件，计入地下 （面积、层数） 建筑面积 1 ? 建筑功能符合以下要求的地上建筑空间，建筑面积计入地上核 增建筑面积。 3.1.2 地上核增建筑面积核定 1、城市公共通道