苏宁环球城市之光2015年总结汇编.pptx

2015年总结 ——城市之光 目 录 一、 宏观政策 三、 本案销售总结 二、 芜湖基本情况 四、 活动及推广 国民经济的支柱——房地产 15年，在救市中渡过 降息——5次 3月1日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；此后接连下调4次至10月24日，金融机构一年期贷款基准利率为4.35%。 政策点评：对于开发企业来说，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本。对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力，一旦购房成本降低，购房者入市的积极性就会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程。 降准——5次 2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；?? 4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；?? 6月28日，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。?? 9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；?? 10月24日，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。?? 点评：负利率时代购房成为资产保值增值的不错选择 政策总结： 在多轮利好政策的前提下，今年的房地产市场渐渐走出了去年的低迷态势，多个城市的呈现出了“量价齐涨”的态势。来自国家统计局的数据，11月份，全国70个大中城市新建商品住宅上涨的城市有33个，比上月多了6个，价格环比综合平均涨幅扩大了0.2%。同比方面，11月上涨的城市有21个，比上月增加5个，涨幅也在持续扩大。中原地产研究中心的数据显示，全国主要的54城市，前11个月累计成交套数达268.36万套，同比上涨了14.3%。 　　虽然总体楼市向好，但城市间的分化仍在加剧，一线以及部分二线城市房价一路走高，但三四线城市的房价却仍在下跌。 库存方面，截止到11月末，商品房待售面积高达6.9亿平方米，比年初增加了0.7亿平方米。去库存已成为当下整个房地产市场的重中之重。三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。（摘自中金公司研究部） 芜 湖 基 本 情 况 土地市场成交情况 2015年芜湖土地市场成功出让国有建设用地13宗，总出让面积143.7万平米，约2155.47亩，成交总额26.903亿元，成交均价124.81万元/亩；从区域来看，2015年鸠江区成功出让国有建设用地6宗，共计1461.5亩；弋江区成功出让国有建设用地2宗，共计190.5亩；镜湖区成功出让国有建设用地2宗，共计204.7亩；开发区成功出让国有建设用地2宗，共计279.1亩；三山区成功出让国有建设用地1宗，共计19.5亩。 2015芜湖土地成交信息一览 土地市场成交情况 序号 地块标号 区域 出让面积（㎡） 土地用途 成交价格/万元 投资开发企业 容积率 楼面地价 1 1431 鸠江区 20000 科研用地 2470 中铁大桥勘测设计院集团有限公司 1.998 618 2 1501 弋江区 5328.84 商业、酒店 2520 芜湖市谊诚置业有限公司 1.87 2529 3 1502 镜湖区 98034 商业、居住 60000 安徽中丞房地产开发有限公司 2.86 2140 4 1503 鸠江区 7582.1 商业服务业设施 汽车4s店 1460 浙江宝利德 0.9 2140 5 1504 鸠江区 161289 商业服务业设施 6300 安徽润信农产品物流园 1.0R1.1 355 6 1505 三山区 13024 商业服务业设施 1350 安徽健坤物流产业有限公司 / / 7 1506 弋江区 121679 居住、商业 55100 芜湖万汇置业有限公司 2.6 1742 土地市场成交情况 2015芜湖土地成交信息一览 序号 地块标号 区域 出让面积（㎡） 土地用途 成交价格/万元 投资开发企业 容积率 楼面地价 8 1507 鸠江区 565851 商业服务业设施 文化旅游 29700 芜湖华复文化投资有限公司 / / 9 1508 镜湖区 38463 居住 26540 芜湖信达房地产有限公司 2.7 2556 10 1509 鸠江区 35737 居住、商业 3330 庐江县恒达房地产开发有限公司 2.3 405 11 1510 经开区 154923 居住、商业，居住不超过210亩