地产企业实务李国柱探究.pdf

授课人：李国柱 地产企业实战案例分享 讲义提纲 李国柱先生现为某大型央企集团的税务总监，负责所属企业的整体税务管 控、重大税务协商、投融资筹划、日常运营的纳税筹划等工作。 李先生曾在大学校园讲授会计与税法，并为吉林省委党校及吉林省地税局、 北京税务局等多地税务机关的特聘讲师，在此期间积累了丰富的税法理论与教 学经验。后加入国际四大会计师事务所之一的德勤，成为该国际专业服务机构 税务咨询项目负责人；在德勤工作六年，先后参与了国际知名投行的并购业务、 纳税筹划及税务咨询等项目，为企业重组上市提供税务咨询及重组架构筹划等， 并在此期间参与了“企业重组所得税处理”等国家重大税收法规的制定工作。 经过理论的积淀和国际执业平台的历练后，李先生又在中信、中投等大型央企 担任税务负责人，从事企业日常纳税筹划实践、企业集团的税务管控与风险防 范、企业重组和投融资架构设计与筹划，以及资产购买处置的纳税筹划等工作。 李先生与各地税务机关保持了良好的工作联系与日常沟通，经常为国内多 家税务局提供财税培训，行业涉及房地产、金融、制造业等广阔领域。 李国柱先生是中国执业注册税务师和注册会计师。 联系电话：158-10086-168 邮箱：guozhu1216@ 投资架构 设计及优 惠申请 限价下的土 增税筹划 日常工作中 的纳税风险 管控 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 中信建设的投资架构设计 1 2 3 案例一：投资架构设计及优惠申请 特许权使用费的巧妙安排 开发费用的纳税筹划安排 投资架构 设计及优 惠申请 限价下的土 增税筹划 日常工作 中的纳税 风险管控 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 大盘多期项目开发的窘境 1 2 3 案例二：平衡项目税负的纳税筹划 项目全过程纳税筹划监控 平衡项目税负的纳税筹划 投资架构 设计及优 惠申请 限价下的土 增税筹划 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 日常工作 中的纳税 风险管控 地产开发项目的注资悖论 1 2 3 案例三：资本弱化下的地产融资筹划 利息收取与否的恰当考量 融资架构安排的纳税筹划 投资架构 设计及优 惠申请 限价下的土 增税筹划 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 日常工作 中的纳税 风险管控 销许限价的纳税筹划 1 2 3 案例四：限价下的土增税筹划 筹划成功的关键要点 精装分离的筹划方案 投资架构 设计及优 惠申请 限价下的土 增税筹划 案例一 案例二 案例三 案例五 案例四 日常工作 中的纳税 风险管控 收入核算中的风险管控 1 2 3 案例五：日常工作中的纳税风险管控 纳税申报中的风险管控 成本确认中的风险管控