不动产单元编码及案例.pptxVIP

（七）不动产单元编码及案例 1. 不动产单元代码的构成 不动产单元代码由宗地（宗海）代码+定着物代码构成，采用七层28位层次码结构 层级 第一层 第二层 第三层 第四层 第五层 第六层 第七层 代码值 000001~999999 000~999 000~999 AA~ZZ 00001~99999 A~Z99999999 代码 意义 县级行政代码 地籍区 代码 地籍子区 代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号 定着物 特征码 定着物单元编号 四、不动产单元设定与编码 宗地代码 层级 第一层 第二层 第三层 第四层 第五层 代码值 000001~999999 000~999 000~999 AA~ZZ 00001~99999 代码意义 县级行政代码 地籍区代码 地籍子区代码 宗地（宗海）特征码 宗地（宗海）顺序号 采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征、宗地（宗海）顺序号。其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。 第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。 定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号 第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物 第二层表示定着物单元编号，共8位。 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。 层级 第一层 第二层 代码值 A~Z99999999 代码意义 定着物特征码 定着物单元编号 定着物代码 采用二层9位层次码结构，按层次分别表示定着物特征、定着物单元编号 第一层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W分别表示房屋等建筑物、构筑物、森林或林木、其他类型定着物和无定着物 第二层表示定着物单元编号，共8位。 层级 第一层 第二层 代码值 A~Z99999999 代码意义 定着物特征码 定着物单元编号 定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。 定着物为森林、林木或其他定着物的，定着物单元在使用权宗地（海）内应具有唯一的编号，码值~ 无定着物的，定着物单元编号用表示。 （七）不动产单元编码及案例 2. 不动产单元代码的表示方法 四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例 3. 不动产单元代码的变更规则 宗地代码未生变化的，只变更定着物代码 宗地代码发生变化的，先变更宗地代码，再变更定着物代码 县级行政区界线变化的不动产单元代码变更 不动产单元灭失的， 原不动产单元代码不再使用 四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例 1. 集体土地所有权宗地 案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。 宗地代码：340123003006JA00012 定着物代码： 不动产单元代码：340123 003006 JA00012　 四、不动产单元设定与编码 （七）不动产单元编码及案例 2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地 案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码：W00