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基于业主方的智能化系统项目管理综述 吴培林 江苏建科建设监理有限公司 江苏南京 210008 摘 要：本文基于业主方的角度阐述了智能化系统建设全生命周期中各个工作阶段项目管理工作的要点，并指出各个阶段是 一个具有互相内在联系并持续不断完善和发展的过程。 关键词：智能化；项目管理；工作要点；业主方 Abstract: Based on the owners perspective described on intelligence system construction in the whole life cycle of each phase of project management work points, and points out the various stages of a relationship with each other and continuously improve the process and development. Key words: intelligent; project management; working point; owner 中图分类号：献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）11-0020-02 一、引 言 智能建筑在中国的建设和发展已???经历了 20 多年，智能化技术从控制技术、自动化技术发展到目前 的信息网络技术、数字化技术；智能化系统集成从控制系统集成 、管理系统集成到目前基于网络化的信息 集成，智能化技术在我国的应用已经趋于成熟 。尽管有些系统产品和技术应用都是成熟的 ，但是在不同的 项目上所实现的效果有很大的不同甚至是千差万别 ，究其原因就是智能化系统工程建设运作和工程管理的 问题。要将智能化系统工程项目建设好 ，一定要有“系统工程”的概念，即将智能化系统工程实施过程中 的规划和设计、招投标、工程实施、运营管理四个阶段紧密地联系在一起 ，首尾相连、环环相扣、协调一 致。前一阶段的工作成果，将是下一阶段工作的依据 ，因此在任何一个阶段中，由于计划与安排上的考虑 欠周或不慎，都将给下一个工作阶段带来障碍和困难 ，也将给整个智能化系统工程建设在建设目标 、技术 应用、实现功能、投资成本、系统工程质量工期等方面造成严重的缺憾。 二、设计阶段项目管理工作要点 设计阶段项目管理工作包括 ：编制智能化系统总体规划方案 ；进行智能化系统需求分析 ；编制智能化 系统工程设计任务书；对设计单位提供的智能化系统总体设计和智能化系统工程施工图设计进行审核和评 估。 1. 智能化系统总体规划 智能化系统总体规划是智能化系统工程建设的纲领性文件 ，具有重要的指导性作用。智能化系统总体 规划的要点是：智能化系统工程的建设目标 、建设内容，智能化系统的组成与功能 ，智能化系统的技术应 用，智能化系统工程的工作流程及要点，智能化系统的工作节点与工期安排等。 2. 智能化系统需求分析 智能化系统需求分析工作要点是 ：遵循智能建筑设计标准、智能化系统总体规划，并充分结合本项目 建成后的物业与设施管理方面的要求 ，以及智能化系统与本项目业务系统（如：商场、写字楼、住宅小区、 展览馆、机场等）建设的个性化实施特点，对智能化系统在系统组成、系统架构、系统集成、技术应用 、 实现功能以及在建筑节能和绿色环保等方面进行分析 、咨询、论证、评估、评审，最终形成智能化系统需 求报告。 3. 编制智能化系统工程设计