房地产开发-房地产销售-房地产租赁知识点问答.docVIP

??? 答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。 75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告的，开发商应承担什么责任？??? 答：对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。76、在刊登 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？??? 答： HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。预售商品房按套(单元)出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易总价。 77、发展商发布虚假 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告时，应承担什么责任？ ??? 答：对违规发布房地产广告及发布的 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者，建设、房管部门可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。 78、对 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ ??? 答： HYPERLINK / 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 79、对 HYPERLINK /Article/yingxiao/guanggao/Index.html 房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？??? 答：预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合国家有关法律、法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的，不得使用该称号。 80、发展商销售商品房有哪些方式？ ??? 答： HYPERLINK / 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？ ??? 答： HYPERLINK / 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 82、销售代理委托书包含哪些内容？ ??? 答：由委托人出具给代理人的委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？ ??? 答：（一）开发资质和营业执照；（二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；（三）项目开发进度和竣工交付使用时间；（四）项目及其配套设施的平面示意图；（五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；（六）预售商品房的价格和付款办法；（七）商品房预售的专用账户；（八）物业管理事项；（九）法律、法规规定的其他事项。??? 在订立商品房买卖合同之前， HYPERLINK / 房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？ ??? 答：在新版《深圳市房地产卖买合同（预售）》中已约定，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划与国土资源局签订的深地合字（ ） 号《土地使用权出让合同书》及 号补充协议或者《房地产证》；（二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？ ??? 答：已预售的