我国房地产企业融资现状及对策研究(修改)大学论文.docVIP

江苏大学继续教育学院毕业论文 - PAGE \* MERGEFORMAT 1 - J I A N G S U U N I V E R S I T Y 本 科 毕 业 论 文 我国房地产企业融资现状及对策研究 Chinas real estate financing present situation and countermeasure research 学院名称： 江苏大学 专业班级： 09 会 计 学生姓名： 崔 兰 杰 指导教师姓名： 朱 乃 平 指导教师职称： 副 教 授 2011年 10 月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294092797 摘 要 3 前 言 HYPERLINK \l _Toc294092800 4 1 我国房地产企业融资现状概述 4 HYPERLINK \l _Toc294092801 1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 5 HYPERLINK \l _Toc294092802 1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 5 HYPERLINK \l _Toc294092803 1.3 房地产信托业务活跃 6 HYPERLINK \l _Toc294092799 2 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析 6 HYPERLINK \l _Toc294092805 2.1 我国房地产企业融资存在的问题 6 HYPERLINK \l _Toc294092806 2.1.1 融资结构单一且以间接融资为主 6 HYPERLINK \l _Toc294092807 2.1.2 对房地产融资的限制因素太多 6 HYPERLINK \l _Toc294092808 2.1.3 银行贷款方式及金融创新太少 7 HYPERLINK \l _Toc294092809 2.2 房地产企业融资问题的原因分析 6 HYPERLINK \l _Toc294092812 2.2.1大多数房地产企业自身条件先天性不足 6 2 HYPERLINK \l _Toc294092812 .2.2房地产企业间接融资比重过大 7 HYPERLINK \l _Toc294092810 2.2.3未能形成良好的融资体系 8 HYPERLINK \l _Toc294092811 2.2.4金融市场不完善及法规滞后 9 HYPERLINK \l _Toc294092810 2.2.5社会信用制度不健全 9 HYPERLINK \l _Toc294092813 3 以万科为例进行房地产企业融资分析 10 HYPERLINK \l _Toc294092814 3.1背景案例 10 3.2 万科融资现状 10 HYPERLINK \l _Toc294092815 3.3 万科融资渠道的创新--“曲线贷款” 11 HYPERLINK \l _Toc294092816 3.4 案例启示 PAGEREF _Toc294092816 \h 12 HYPERLINK \l _Toc294092817 4 解决我国房地产企业融资问题的具体对策 13 HYPERLINK \l _Toc294092818 4.1 传统融资方式 PAGEREF _Toc294092818 \h 13 HYPERLINK \l _Toc294092819 4.1.1 预售房款 PAGEREF _Toc294092819 \h 13 HYPERLINK \l _Toc294092820 4.1.2 银行贷款 PAGEREF _Toc294092820 \h 14 HYPERLINK \l _Toc294092821 4.1.3 合作开发 PAGEREF _Toc294092821 \h 14 HYPERLINK \l _Toc294092822 4.1.4 股票融资 PAGEREF _Toc294092822 \h 14 HYPERLIN