20160411_梅州_富力城_商铺市场探析.pptx

梅州富力城 B区S1-S4商铺价格建议报告 一、商铺市场情况分析 二、项目商铺在售情况 三、B区S1-S4商铺价格建议 报告思路 梅州主要楼盘商业情况 项目 在售面积 （㎡） 在售价格 （元/㎡） 2016年预计 货量（亿） 目前状态 万达广场 30-150 一楼31,000 二楼16,000 5.00 外围商业氛围浓厚，9月23日万达广场开业， 对临街商铺拉动较大 万象江山 30-300 一楼22,000 二楼14,000 4.41 位于万达对面，进驻商家较多， 已形成初步商业形态，万达对其拉动较大 奥园半岛一号 78-284 12,000 3.01 临街商业昭示性强，社区未成熟，去化慢 客天下 60-788 12,500 4.30 成熟、独特的商业特性展示，项目本身特性决定商业职位旅游及项目生活服务，去化慢 梅江碧桂园 60-200 10,000 0.52 已形成成熟的社区商业 锦绣国际 30-60 一楼11,000 二楼8,000 三楼6,000 7.34 招商进度较好，去化速度较慢 商铺市场情况分析 芹洋半岛：奥园半岛一号 已推售：已推71套，已售30套，均价12,000元/㎡； 未推售：B2/3/8-14栋底商共115套，货值2.26亿 商铺存货约3.01亿 江南片区：万象江山 已推售：已推185套，已售38套 一楼均价22,000元/㎡，二楼均价14,000元/ ㎡ ； 目前进驻商家：苏荷、派悦、阿具客家菜、爱窝等 商业氛围浓厚 商铺存货约4.41亿 江南片区：万达广场 已推售：已推98套，已售41套， 一层铺31,000元／㎡，二层铺16,000元／㎡ 未售57套， 商铺存货约5亿 江南片区：客天下 已推售：已推57套，已售14套，均价12,000元/㎡； 未售43套 商铺存货约4.3亿 梅县片区：锦绣国际 已推售：已推1000套，已售310套， 均价： 一楼11,000元／㎡，二楼8,000元／㎡， 三楼6,000元／㎡ 已推剩余货值7.34亿 梅县片区：项目周边 梅县（项目周边）楼盘商铺信息 楼盘 楼盘 商铺状况 只招商 不对外销售 客家新世界 临街商铺不对外销，只招商进驻 世纪金郡 临街商铺不对外销，只招商进驻 府前一号 临街商铺不对外销，只招商进驻 怡景豪园 只租不卖，租金3,000-4,000元/月 梅县（项目周边）在售商铺统计 项目 在售面积(㎡) 在售价格(元/㎡) 租金(元/月) 预计剩余货值（亿） 合和花园 195-200 8,000 3,000-4,000 0.02 府前雅居苑 100-300 9,500 3,500 0.05 毅新国际公馆 100-195 11,000 4,000 0.11 广州花园 70-150 12,000 2,000-3,000 0.04 梅州商铺市场总结 1、市场供应： 目前市场商铺供应量充足，处供大于求状态； 2、市场去化： 以商业为主的楼盘万达广场月去化5套左右，锦绣国际12套左右， 其他以住宅为主的社区楼盘如客天下、奥园半岛一号月去化为1套左右； 3、销售价格： 综合体售价整体在20,000元/ ㎡ ，其中临街一楼约25,000元/㎡，二楼约1,800元/㎡； 社区型楼盘商业售价11,000元/ ㎡ 项目所在问题： 在商业氛围展示、地段还未成熟情况下，销售均价高于市场近10,000元/㎡ 价格成为客户成交最大抗性 4、市场趋势： 随着城市的发展，梅州将逐渐进入真正的商业综合体时代，社区商业服务面变窄； Thanks!