第3章物权法答辩.ppt

物权法;本章内容;物的概念;物的种类;4.消耗物与非消耗物 ——仅限于动产 粮食、金钱、房子 5.可分物与不可分物 米、酒、牛 6.主物与从物 （1）旅馆设置的家具 （2）机器的维修工具 （3）房子里的门 （4）甲的杯子和乙的杯盖 （5）甲的上衣和甲的裤子;7.原物与孳息物 （1）判断标准：“产出”+“分离” （2）分类：天然孳息、法定孳息 以下属于物权法里孳息的有 苹果树上的苹果 母牛肚子里的小牛 母牛生出来的小牛 每月出租房屋获得的租金;物权的种类;物权法的基本原则;物权公示原则;公示的效力（P37）;（2）公示（登记）对抗主义：合同生效=物权生效，登记能对抗善意第三人。;甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人， 若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。 由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。 事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。 ;物权变动;边学边练;物权变动的原因;物权行为与债权行为;甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问： （1）甲与乙丙签的合同生效吗？ 合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。 （2）房屋产权归谁？ 归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。 （3）乙的权利如何保障？ 乙请求追究甲违约责任。;动产物权变动的方式——交付;动产交付的种类;（1）甲购买乙的相机，乙直接交到甲手上。 现实交付 （2）承租人甲想要购买租用的相机，遂与出租人乙订立买卖合同，由于甲已经占有该相机，为了节约交易成本，乙向甲转让相机所有权，自不必令甲返还，然后再向甲交付。 简易交付 （3）甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订立买卖合同。乙指示甲直接将相机交付于丙。 指示交付 （4）甲购买乙的相机，买卖合同订立后，乙表示相机已经归甲，但要求甲让自己再用一个月，甲同意。 占有改定;我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源部门主管负责指导，监督全国不动产登记工作，县级以上人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 需要登记的不动产物权：集体土地所有权、抵押权等。 土地登记：土地管理部门 房屋登记：房屋管理部门 土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记 房屋的初始登记、变更登记、转移登记、注销登记;更正登记与异议登记;不动产预告登记;第三节 所有权 P42;下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（　）　　 A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付　　 B.甲借给乙现金100元，已交付　　 C.甲赠送乙手机一部，已交付　　 D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付;『正确答案』AD　　 『答案解析』本题考核点是物的所有权转移选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项B和选项C都发生了所有权转移，因此不选。（对于选项B，实际上该100元货币的所有权已经发生了转移。P34.4） ;所有权;共有;按份共有;共有物的分割;共同共有;边学边练;善意取得制度;善意取得的后果;边学边练;动产所有权的特殊取得方式;下列哪些行为，小刘拥有所有权？;拾得遗失物;甲遗失手机，乙拾得，之后卖给不知情的丙。适用善意取得吗？不适用。;第四节 用益物权 P50;用益物权概述;创设取得;创设取得期限;　①土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 　　②工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。;移转取得;登记;建设用地使用权的终止;第五节　担保物权;担保物权;担保物权的特性;抵押权;抵押权的概念;抵押权的特性——不可分性;主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。——债务转，看谁抵，第三人，要同意 抵押物被分割或部分转让，抵押权人可就分割或转让后的抵押物行使抵押权。 ;担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。 某电台以主楼和配楼来共同抵押向银行贷款，配楼被火烧毁，主楼担保债权全部;以下可以作为抵押财产的有？P54;根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。 　　A、工厂的半成品 　　B、正在建造的船舶 　C、以招