房地产开发复习资料 - 副本.docVIP

房地产开发课程复习题 名词解释 1、房地产开发：房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间， 并改变人居环境的一种活动。 2、有效面积系数：指建筑物内可出售或出租建筑面积与总建筑面积之比。 3、房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 4、市场调查：是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据和调查结果的过程。 5、风险：某一特定危险情况发出的可能性和后果的组合。 1、土地使用权出让价格：是在土地出让合同中载明的土地使用权交易价格。 2、房地产市场：从事房地产买卖。租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径的形式。 3、房屋新开工面积：指在报告期内新开工建设的房屋面积。 4、市场规模：特定商品的购买者数量。 5、系统风险：对市场的投资者全部产生影响风险。（又称市场风险，也称不可分散风险。指由于某种因素的影响和变化，导致股市上所有股票价格的下跌，从而给股票持有人带来损失的可能性。系统风险的诱因发生在企业外部，上市公司本身无法控制它，其带来的影响面一般都比较大。） 1、土地使用权出让金 2、房地产存量：指报告期期末已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量=上期存 量+报告期新竣工量-报告期灭失量；可按物业类型分别统计 3、销售量：报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套