第12章建设工程合同管理法规答辩.ppt

第九章 建设工程合同管理;3.1.2 合同法的概念及基本原则;3.1.3合同的分类;3.1.3合同的分类;3.2 合同的订立;3.2.2 要约与承诺;要约的构成要件;要约的生效;要约撤回与要约撤销;要约不得撤销的情形;2.承诺;3.承诺生效;世界各国规定: ;承诺超期与承诺延误;我国合同法规定;承诺的撤回;合同的一般条款;【案例5】;3.2.4 关于格式条款;3.2.5 订约责任;3.2.5 订约责任;3.3 合同的效力;2.合同的生效时间;3.3.2 涉及代理的合同效力;3.3.2 涉及代理的合同效力;3.3.2 无效合同;;;;3.3.3可变更，可撤销合同;2、导致合同变更与撤销的原因;3、撤销权行使;4 、合同无效和被撤销后的法律后果;3.4 合同的履行;3.4 合同的履行;3.4.3 合同条款空缺;2.解决合同条款空缺的具体规定;;3.4.4 第三人履行合同;3.4.4 第三人履行合同;3.4.5建设工程合同履行纠纷的处理;(2) 承包人请求解除合同的条件;(3) 合同解除后的法律后果;2.建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题;3. 对竣工日期的争议问题;4. 对计价方法的争议问题;;5.对工程量的争议问题;3.4.6 合同履行中的抗辩权;3.4.6 合同履行中的抗辩权;2.先履行抗辩权;3.不安抗辩权;案例6：苛刻检查，导致损失，承担赔偿责任;【案例评析】 在目前情况下，这种情况虽然较少。但实际工程中却有发生，按照合同规定，甲方代表及其委派人员有权在施工过程中的任何时候对所管工程进行现场检验。乙方应为其提供便利条件，并按照甲方代表及委派人员的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工及修改的费用。毫无疑问，甲方代表的各种检查都会给被检查现场带来某种干扰，但这种干扰应理解为是合理的。甲方代表所提出的修改或返工的要求应该依据合同所指定的技术规范，一旦甲方代表的检查超出了合同范围提出的要求，超出了一般正常的技术规范要求即认为是苛刻检查。所以，甲方代表对自己的权力职责行为应掌握好合同界限，过分地不恰当地使用自己的权力，将会产生不良后果。特别是面对具有丰富经验的承包公司。 对工程苛刻检查D常见的情况有，对同一部位的反复检查；使用与合同规定不符的检查标准进行检查；过分频繁的检查；故意不及时检查等。??实际工作中，有时对“严格检查”与“苛刻检查”的划分难以统一看法，也往往会引起甲、乙双方工作上的不协调，影响主要工作目标的实施。只有在特殊情况下，上述情况才按索赔进行处理。;3.5.2 合同的转让;2.债权转让 P19;3.债务转移;四、合同权利义务概括转让;3.6合同的终止;3.6.2 合同终止的原因;2.合同解除;解除合同条件;;案例7：因政府行为单方解除合同，未构成违约责任; 合同订立后，A公司于7月29日将150万元汇入研究院的账号。但由于市政府对于批建房的地块的规划一直处于变动之中。到1995年1 I月，研究院仍未取得批准文件。A公司一再催促，若得不到批准文件就解除合同，研究院以政府行为并非其本身原因为由拖延，不同意解除合同。1996年该市的房地产市场不景气，A公司便于1996年5月18日发函给研究院，宣布解除合同关系，要求研究院返还150万元并支付违约金。研究院不同意，要求继续履行合同，说他们一直在争取之中。A公司遂起诉研究院，要求解除合同，返还150万元，支付违约金。法院受理后，研究院答辩称A公司单方宣布解除合同是于法无据的。150万元属于支付给研究院的补偿费，不应退还。反要求A公司支付违约金。双方意见完全相反。;【案例评析】 在合同中，当事人是否有权单方解除合同？回答是肯定的。除了双方协商一致可以解除合同外，当事人在不可抗力和另一方违约的情况下享有单方解除合同的权力。 （l）不可抗力，是指当事人在订立合同时无法预见，对其发生及结果无法避免并无法克服的事件。不可抗力的发生对于合同双方当事人均有权单方解除合同，这要视不可抗力对于合同的履行造成的影响程度来定。如果不可抗力只影响了合同部分的履行，那么合同双方可以协商变更或解除合同，只有在不可抗力影响到合同的全部义务不能履行时，合同当事人才有权享有单方解除合同的权利。 （2）另一方违约，合同法规定在另一方违约的情况下可以单方解除合同，对由于违约达到什么程度时，当事人才有权单方解除合同，合同法并未予以规定，这样容易造成单方解除权的滥用。在实际生活中，应坚持在另一方违约以致严重影响了合同的履行或使合同继续履行已成为不必要时，才有权行使单方解除权。; 单方解除合同与合同的协商一致订立原则和合同的全面履行原则是相违背的，这是在特殊情况下不得已而采取的措施，因此一定要慎重行使。当事人单