徐州市泉山区姚庄南地块规划条件.docVIP

姚庄南地块规划条件 地块名称姚庄南地块位 置姚庄村南，姚庄路以东，欣欣路以北。用地范围四 至北至用地边界，东至规划路，西至规划路，南至欣欣路（详见附图）。用地面积总 用 地 面 积49.51公顷其 中城市道路面积——绿化带及街头绿地面积——参与指标平衡用地面积49.51公顷，其中A地块：16.51公顷；B地块：8.65公顷；C地块：2.9公顷；D地块：6.87公顷；E地块：11.7公顷F地块：1.0公顷；G地块：0.9公顷；H地块：0.98公顷。建设控制用地性质A地块：居住、商业混合用地；B-E地块：居住用地；F地块：商业、办公用地；G地块：文化娱乐、体育用地；H地块：街头绿地。容积率A、B、C、 D、E地块≤1.8； F地块≤2.0；G地块≤1.5。 建筑密度A、B、C、D、E地块≤28% ；F、G地块≤40%。绿地率≥30%建筑高度按规范、规定执行。建筑退让退道路红线沿姚庄路和欣欣路各退让道路红线20米作为防护绿带。退用地边界按规范、规定执行。退蓝线绿线按规范、规定执行。日照间距按规范、规定执行。其 他——交通组织出入口位置机动车出入口不宜设置在三环南路、欣欣路。停车机动车按规范、规定配置。非机动车按规范、规定配置。其它——市政配套道路——工程管线按规范、规定配置。市政公用设施按规范、规定配置。公共配套设施按规范、规定配置。公共绿地按规范、规定配置。其它——景观要求建筑造型、风格、体量、色彩等应与周边整体风貌相协调，重点做好沿三环南路、欣欣路、姚庄路的景观设计。综合意见1、规划设计方案要符合《城市居住区规划设计规范?GB50180-93（2002???版）》、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》等现行的有关法律、法规、规范和技术规定要求。 2、住宅套型结构比例按有关规定执行。 3、按照有关规定在住宅设计中注重太阳能技术的使用。 4、按照规范、规定配置幼儿园。 5、地块周边的城市道路、绿化带和市政管线等由国土部门负责协调建设。 6、地块拍卖前，要按规定做好环境影响评价报告、地质灾害评估报告，并报相关行政主管部门批准。 7、地块受让方应按规定做好本地块的交通影响评价报告，并报相关行政主管部门批准。 8、本规划设计条件仅作为该地块拍卖的依据之一，有效期为一年，逾期自行失效。国土部门应重新申请规划设计条件。 2010年3月24日