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主讲：黄安心 广州市广播电视大学管理学部 ;《物业管理实务Ⅰ 》 第三章 管理团体和管理规约;本章讲授;学习目的与要求;建筑物区分所有权;建制筑度物的区产分生所和有发权展; 19世纪上半叶，英国、法国、德国、瑞士等国家先后开始了工业革命。加速了城市和工业中心的发展，进而造成人口激增、地价飞涨、住 宅缺乏的局面; 各国根据实际情况，积极解决住宅缺乏问题，高层建筑拔地而起 多个单元的房屋出售后，产权多元化而带来的楼宇管理中的一些问题逐渐暴露出来，使得确立建筑物区分所有权法律制度越来越迫切;最早对此领域进行立法规制的是法国。在1804年《法国民法典》第664条可翻阅到 驱使建筑物区分所有权制度发展的原动力，是20世纪上半叶爆发的两次世界大战。世界大战给人类住宅问题带来了重大影响; 区分所有权作为一项法律制度，在19世纪中后期和20世纪初叶，先后为一些国家立法所确立 日本1962年4月4日制定了《有关建筑物区分所有权之法律》 ;建筑物区分所有权的含义;建筑物区分所有权的含义;欧洲建筑物区分所有权的含义;美国建筑物区分所有权的含义;建筑物区分所有权的实质;建筑物区分所有权定义;建筑物区分所有权定义;建筑物区分所有权的客体;建筑物区分所有权的特征;建筑物区分所有权的组成;专有所有权;专有所有权概念;专有所有权性质;专有所有权性质﹁续﹂;专有所有权性质﹁续﹂;关于专有部分的要件; 构造上的独立性，又称“物理上的独立性”是指： 四壁具有确定的遮闭性 从观念上与他部分在外观上可以区分，并有固定的界线标识点; 利用上的独立性又称“机能上的独立性”是指： 建筑物区分部分可供独立住家、店铺、办公室、仓库或其建筑物用途使用 判断标准是： 独立出入 内部设有专门设备和隔音构造;专有部分的范围;专有部分的范围;专有所有权的内容;作为专有所有权人所享有的权利;作为专有所有权人所享有的权利;作为专有所有权人所承担的义务;共有所有权;共有所有权概念;共有所有权的特征;共用部分的范围;共用部分的范围﹁续﹂;共有所有权的形态;共有所有权人的权利;共有所有权人的义务;成员权;成员权概念;成员权的特征;成员权人的权利;成员权人的义务;区分所有权建筑物的管理制度;管理内容;物的管理;建筑物;基地;附属设施;人的管理; ; ;管理规约概念;管理规约的设定变更及废止;管理规约的内容;管理规约的效力保管及阅览;管理团体; ;业主大会的组织形式; ;业主大会的召开;首次业主大会;业主大会的年度会议;业主大会的临时会议;召开业主大会的法定人员;召开业主大会的公告;业主大会的职责;业主大会的职责﹁续﹂;业主大会的职责﹁续﹂;业主大会决定问题的程序;业主大会决定问题的程序﹁续﹂;业主大会决定问题的程序﹁续﹂;业主公约和业主大会议事规则;业主公约;业主公约的主要内容;业主大会议事规则;业主委员会的产生和组织;业主委员会的性质和地位;业主委员会的宗旨;业主委员会的产生;业主委员会的产生﹁续﹂;业主委员会的产生﹁续﹂;业主委员会的产生﹁续﹂;业主委员会的产生﹁续﹂;业主委员会的组织;业主委员会的组织﹁续﹂;业主委员会的组织﹁续﹂;业主委员会会议;业主委员会会议﹁续﹂;业主委员会会议﹁续﹂;业主委员会会议﹁续﹂;业主委员会的权利;业主委员会的权利﹁续﹂;业主委员会的义务;业主委员会的义务﹁续﹂;建筑物区分所有?? 制度的产生和发展 含义 客体 特征;第 3 章完 ！