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PAGE 10 附件 明溪县雪峰镇新大路99号县食品公司、东新路157号 县林业总公司房屋征收补偿实施方案 因实小迁建项目建设需要，拟对明溪县雪峰镇新大路99号地块范围内（产权证为东新路64号、74号产权户）和东新路157号地块范围内的房屋实施征收。为规范征收补偿安置行为, 维护公共利益和被征收人合法权益, 保障项目顺利进行，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（省政府令第138号）、《明溪县国有土地上房屋征收与补偿办法》（明政〔2017〕7号）、《明溪县城区国有土地上房屋征收与补偿安置指导意见（试行）》（明政〔2017〕8号）等相关法律法规的规定，制定如下房屋征收补偿方案。 一、房屋征收部门及实施单位 （一）房屋征收部门：明溪县住房和城乡规划建设局 （二）征收实施单位：明溪县土地收购储备中心 二、签约期限 （一）食品公司房改房：2017年3月20日至3月30日 （二）林业总公司房改房：2017年3月20日至4月10日 三、征收范围与补偿对象 （一）征收范围 明溪县雪峰镇新大路99号地块范围内（产权证为东新路64号、74号产权户）、东新路157号地块征收红线范围内国有土地上的所有房屋（附属物），涉及建筑面积约7358.31平方米(四至范围详见征收红线图)。 1.明溪县食品公司地块房屋 明溪县食品公司地块内公有房屋及房改房建筑面积3793.7平方米。 （1）明溪县食品公司位于新大路99号地块内（产权证为东新路64号）办公用房及公有住房建筑面积合计约2876.92平方米，分别为：?混合结构：办公楼511.57平方米，屠宰车间516.2平方米，冷库及收购站517.12平方米；?砖木结构：宿舍楼和厨房各10间，建筑面积447.09平方米，柴火间、厕所、车库、仓库、机房等459.4平方米；?未办理产权证的建筑物、构筑物425.54平方米（混合结构：冷库二楼182.18平方米；砖木结构：猪栏108平方米，收费室18.2平方米；钢架篷117.16平方米)。 （2）产权证为东新路74号的房改房(产权户)12套 916.78平方米，杂物间12间98.03平方米（属食品公司产权）。 2.明溪县林业总公司地块房屋 明溪县???业总公司位于东新路157号地块的6层办公用房、公有住房及房改房，建筑结构为混合结构，建筑面积合计约3564.61平方米。其中:（1）林业总公司公有房屋：地下室杂物间216.87平方米，第1、2、3层为办公用房（1层现用于商业出租），建筑面积为1503.83平方米，第6层为1套120.99平方米住宅;（2）房改房(产权户)11套（分别位于第4、5、6层）1265.37平方米；杂物间11间226.15平方米。临时搭建的杂物间、车库等231.4平方米。 (二)补偿对象 1.明溪县新大路99号（产权证为东新路64号、74号产权户）：产权人为明溪县食品公司及地块范围内的产权住户。 2.明溪县东新路157号：产权人为明溪县林业总公司及地块范围内的产权住户。 四、征收补偿安置方式 本次征收范围内的房屋采取产权调换和货币补偿两种方式，被征收人可自行选择其中一种补偿安置方式，但被征收房屋属于以下情况的只作产权调换，不作货币补偿： （1）被征收私有房屋的共有人对选择的安置方式不能达成一致意见的； （2）被征收房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的； （3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。 （一）货币补偿方式 1.协商方式和评估方式 协商方式：住宅货币补偿标准为4211元/㎡；杂物间货币补偿标准为2423元/㎡。 评估方式：以评估价作为征收房屋补偿依据。 2.涉及被征收房屋的停产停业损失，由双方依照相关法律、法规另行协商补偿。 （二）产权调换方式 采用期房进行安置。按照就近安置的原则在明溪县食品公司地块内新建安置房，被征收人可选择1#楼135㎡、100㎡和85㎡左右三种户型和2#楼120㎡的户型。被征收人原则上应选择该地块新建的安置房，特殊情况，经申请可选择畔溪花园存量安置房。被征收人以房屋权属证书记载的合法建筑面积作为安置房置换面积，每一套被征收房屋只能选择一套面积相近的安置房。 1.原则 （1）房屋所有权证和土地使用权证齐全的住宅，按房屋所有权证记载的建筑面积确认安置面积。置换房保留原土地性质不变，即原为划拨性质的，所换取的安置房保留划拨性质；原为出让性质的，所换取的安置房保留出让性质。 （2）以被征收房屋有效面积为基数，就近上靠选择安置户型，原则上上靠面积不超15㎡（含15㎡）。安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积15㎡（含15㎡）以内的部分，按协商货币补偿价格的50%（