成都雙流双华路项目600亩英伦风情小镇策划方案2006-97页.pptVIP

双华路项目基本数据;第 2 页 共 97 页;第 3 页 共 97 页;第 4 页 共 97 页;第 5 页 共 97 页;第 6 页 共 97 页;第 7 页 共 97 页;第 8 页 共 97 页;第 9 页 共 97 页;第 10 页 共 97 页;第 11 页 共 97 页;第 12 页 共 97 页;第 13 页 共 97 页;第 14 页 共 97 页;第 15 页 共 97 页;第 16 页 共 97 页;区域;第 18 页 共 97 页;11 15;区域;第 21 页 共 97 页;第 22 页 共 97 页;项目名称;锦镇;第 25 页 共 97 页;第 26 页 共 97 页;项目名称;蜀郡 枫桥映月 南阳锦城 3 期 戛纳湾畔 枫渡莱茵 阳光华苑 凯莱·丽景雅筑 原乡;第 29 页 共 97 页;第 30 页 共 97 页;项目名称;项目名称;第 33 页 共 97 页;项目名称;项目名称;第 36 页 共 97 页;第 37 页 共 97 页;项目名称;鹏伟·泰和佳园 黄金海岸水上花城 3 期 天府长城Ⅱ嘉南地;第 40 页 共 97 页;第 41 页 共 97 页;第 42 页 共 97 页;第 43 页 共 97 页;第 44 页 共 97 页;项目名称;销售价格;天 府 景 秀 ，紧 邻 成 都 空 港 经 济 开 发 区 ，连 广 都 大 道 ，临 长 冶 路 主 道 以 及 大 件 路 ，靠 双 流 客 运 中 心 ， 川 藏 公 路 ， 靠 双 流 县 人 民 政 府 。 规 划 了 400 米 时 尚 商 业 街 近 挨 着 社 区 。 商 店 ， 运 动 场 ， 幼 儿 园 ，;项目名称;项目名称;物业类型;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;大成·天府景秀 2 期 花样年别样城;第 62 页 共 97 页;第 63 页 共 97 页;第 64 页 共 97 页; 2、项目的开发规模相对较大，可以形成大盘的形象，以带动市场对项目环境好、配套全的形象认知； 3、项目在花园洋房部分的建筑特色、环境情调打造、居住功能和品质享受上具有相对优势，可以作为项目的情感形 象依托，以带动项目整体形象向唯美和高端迈进； 4、项目多层部分的建筑特色明显，但从户型和产品功能上，并没有独具特色的优势，景观打造上对多层的顾及相对 不足，造成多层在景观上也无明显的优势；整个来看，多层部分需要靠花园洋房在形象建立上的带动，才能解决自身 优势和特点不突出的问题； 5、项目的明显劣势表现在周边无自然和人文环境可以利用，工业区的规划形象会是项目的一大阻碍； 6、项目位置偏远、交通条件劣势明显，是项目必须正视和解决的障碍； 三、项目 SWOT 分析 内部环境分析（优势/劣势分析）;第 66 页 共 97 页;第 67 页 共 97 页;第 68 页 共 97 页; 在区域内整体价格比较中，项目的价格具有一定的优势，但与双流版块的低端楼盘比较价格上没有明显优势； 结论： 1、项目优势差异化明显表现在 600 亩的大盘规模在区域内名列前矛、英式建筑和*******风情的景观打造在区域内具有 独特性；项目花园洋房在建筑设计和景观打造上品质感和情调明显。这三点来看，规模、品质及英式风格去延伸出核心 优势成为目前的重点。 2、项目在户型、配套、绿化面积、容积率等硬指标上的优势不明显， 3、坡地景观在区域内比较常见，缺乏独特性和唯一性，不能构成项目的核心竞争力，可作为次要优势考虑。;第 70 页 共 97 页;2、项目交通条件劣势明显，消费抗性突出，如果对接目标客户群和减少在交通条件上的抗性将是项目的重要难点； 第一要从整体交通规划来讲：区域整体交通状况，最近的交通路线的指导，以及交通畅通所带来的愉悦感。 第二要从小区的配套交通来讲：强调小区交通班车的作用，减少交通条件上的顾虑； 第三要从未来的交通发展来讲：未来双楠大道的开通以及项目所在的西航港到航空港的直通道路开通，对项目交通条件 的改善； 总之要解决客户对于现有交通状况的疑问和对未来交通的期望。 3、配套等等需要通过良好的商业和休闲规划，营造出良好的社区生活氛围，形成可以自给自足的小镇配套体系； 4、物管和开发商的口碑是对消费者影响颇大的因素，在项目前期推广过程中，不断加强开发商的品牌认知，以期待在项 目的中期已经建立一定的开发商知名再反过来起到对项目销售的拉动作用；物管公司的引进和口碑也在一定程度上影响 到消费者购买行为，所以尽快确定和确定一家有较好口碑的物管公司也很重要。 外部环境分析（机会与威胁分析） 3、项目市场机会分析（Opportunity）;2、;第 73 页 共 97 页;第 74